Бесплатное межевание земельного участка в 2019 году

Содержание
  1. Межевание участка в 2019 году по новому закону
  2. Документы
  3. Алгоритм действий
  4. Стоимость
  5. Межевой план с 1 января 2019 года. Стоимость
  6. В каких случаях составляется межевой план
  7. Необходимая документация
  8. Сколько это все стоит?
  9. О чем еще надо знать?
  10. Слухи
  11. Как сделать межевание земельного участка бесплатно
  12. Цели межевания
  13. Алгоритм межевания
  14. Перечень документов
  15. План межевания
  16. Сроки проведения
  17. Стоимость межевания
  18. Бесплатное межевание
  19. Подведем итоги
  20. Межевание земельного участка после 1 января 2019 года – обязательно или нет, стоимость, что это такое?
  21. Разъяснения Росреестра
  22. Когда необходимо межевание и как его проводят?
  23. Актуальные вопросы межевания и изменения законодательства в 2019 году
  24. Как новые правила 2019 года связаны с межеванием?
  25. Закон о межевании земельного участка в 2019 году
  26. Что говорилось в законе о межевании до 2019 года?
  27. В каких ситуациях необходимо производить межевание?
  28. Какие гарантии и преимущества дает процедура межевания?
  29. Как происходит подготовка и процесс межевания?
  30. Что произойдет, если не сделать межевание до 2019 года?
  31. Кто уполномочен проводить межевание участка?
  32. На что обратить внимание при выборе организации для проведения межевания?
  33. Какие документы требуются от собственника для процедуры межевания?
  34. Порядок подачи документов и проведения межевания

Межевание участка в 2019 году по новому закону

Бесплатное межевание земельного участка в 2019 году

По новому закону межевание участка в 2019 году является обязательной процедурой, без проведения которой владелец земли не может реализовать какой-либо вид гражданско-правовых договоров. Это означает, что без внесения данных об участке в государственный реестр с четким указанием его границ, собственник не может его продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду и пр.

  • 1 Преимущества процедуры
  • 2 Документы
  • 3 Алгоритм действий
  • 4 Стоимость

Межевание – это вид кадастровых работ, в процессе которых происходит замер земельного надела с указанием его координат на местности. Полученные данные вносятся в государственный реестр недвижимости. Межевание направлено на определение и закрепление за владельцем границ принадлежащей ему территории. Это позволит исключить конфликты и судебные иски относительно размеров участка.

Если после проведения замеров площадь окажется больше, чем указано в документации, то существует возможность увеличить ее до фактической. Это предусмотрено федеральным и региональным законодательством. Если же фактическая площадь окажется меньше, то этот факт также можно будет документально подтвердить, чтобы не переплачивать земельный налог.

После проведения процедуры межевания указанная площадь будет официально закреплена в государственном реестре, а ее границы будут охраняться законом.

Документы

Для того, чтобы начать процедуру межевания, прежде всего, земельному участку необходимо присвоить кадастровый номер. Первичная регистрация проводится один раз и если ранее она уже выполнялась, повторять ее не нужно. При этом номер закрепляется за земельным наделом навсегда.

Если кадастрового номера нет, то владельцу надела необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с целью его присвоения. Для этого потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей.

Как только участок будет поставлен на учет и ему присвоят номер (что подтверждается соответствующим документом), можно продолжать кадастровые работы. Их должен выполнять кадастровый инженер, который произведет все необходимые замеры и  подготовит документы для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). От владельца потребуются следующие основные документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей;
  • СНИЛС.

Дополнительно может возникнуть необходимость в получении различных справок (например, из местной администрации), что устанавливается в индивидуальном порядке.

Заказчиком кадастровых работ межевания может быть любое заинтересованное лицо – владелец, покупатель земли и даже сосед. Однако, согласовывать полученный план с установленными границами, а также подавать его в соответствующие органы для регистрации может только владелец.

Если владелец в силу каких-либо причин не может заниматься оформлением документации, все требуемые процедуры могут быть произведены через третье лицо. У него должна быть нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает, что он действует от имени хозяина земельного надела.

Алгоритм действий

Поэтапная процедура межевания земельного участка после 1 января 2019 года имеет следующий вид:

  • Шаг 1. Владелец надела обращается в организацию, которая занимается кадастровой деятельностью. Перед подписанием договора о проведении работ следует проверить наличие лицензии у организации и действующего аттестата у инженера, что можно сделать через официальный сайт Росреестр и разделе «Реестр кадастровых инженеров».
  • Шаг 2. Инженер выполняет замеры участка и определение координат. Предварительно необходимо подговорить участок (убрать лишние предметы, освободить доступ к забору и пр.), чтобы инженер мог беспрепятственно проводить работы.
  • Шаг 3. Сравнение измерений с данными в публичной кадастровой карте. Если границы надела, которые нанесены на карту, не соответствуют тем, которые были получены инженером при выполнении работ, их можно оспорить в суде. В этом случае владелец может начинать судебную тяжбу или согласиться с предлагаемыми результатами.
  • Шаг 4. Согласование общих границ земельного надела с соседями. Данная процедура должны быть произведена с теми хозяевами, чьи участки не значатся в публичной кадастровой карте. Соседи должны подписать акт, где указаны соответствующие границы, а также указать свои паспортные данные. Если найти соседей не представляется возможным, согласование можно выполнить через публикацию в местной газете.
  • Шаг 5. Инженер формирует кадастровое дело в электронном виде, в котором будут скан-копии всех необходимых документов и межевой план. Информация записывается на CD-диск для предоставления в Росреестр.
  • Шаг 6. Владелец передает полученные от инженера данные в МФЦ или Росреестр.

После рассмотрения дела хозяин получает выписку из ЕГРН с утвержденными границами. Участок наносится на кадастровую карту, что можно проверить на официальном сайте Росреестра.

В случае наличия каких-либо неточностей, об этом сообщают заявителю, а рассмотрение дела приостанавливают. Инженер должен внести указанные правки, после чего исправленное дело вновь отправляется на проверку. Инженер сопровождает ведение дела до получения положительного ответа.

Стоимость

Процедура оформления документов обойдется примерно в 20 тысяч рублей (если имеется в виду обычный дачный участок). Для владельцев больших наделов цена может составлять около 40 тысяч. В стоимость будут входить услуги кадастрового инженера, госпошлина, получение справок и прочие непредвиденные расходы.

Бесплатно могут проводить межевание собственники тех участков, которые не внесены в кадастровый реестр. В этом случае расходы берут на себя  местные органы управления. Инициатором может выступить сам владелец или председатель дачного кооператива, чтобы выполнить комплексное межевание границ.

Также, на предоставление бесплатных услуг могут рассчитывать жители некоторых регионов, которые вошли в Федеральную целевую программу развития единой системы кадастрового учета. Программа финансируется из федерального бюджета. В 2019 году ей могут воспользоваться жители Крыма, Мордовии, Камчатки, Якутии и других регионов.

Уточнить возможность бесплатного оформления межевания в индивидуальном порядке можно в местном отделении Росреестра, отправив запрос по почте, по факсу, или заполнив специальную форму на официальном сайте.

Как межевать участок в 2019 году: видео

Источник: http://2018god.net/mezhevanie-uchastka-v-2019-godu-po-novomu-zakonu/

Межевой план с 1 января 2019 года. Стоимость

Бесплатное межевание земельного участка в 2019 году

Как только гражданин России приобретает себе долгожданный земельный участок, ему надо в обязательном порядке зарегистрировать его в земельном кадастре, чтобы оформить все документы.

Вот только нельзя сделать этого, если у вас нет межевого плана на земельный участок.
Эта вещь необходима для того чтобы установить четкое размежевание между участками, установить его точное месторасположение и координаты.

Если вы собираетесь в ближайшее время прикупить себе землю, надо знать, что являет собою межевой план с 1 января 2019 года.

В каких случаях составляется межевой план

Есть несколько четко определенных случаев, когда возникает потребность в составлении межевого плана. Вот эти случаи:

  • когда происходит разделения любого земельного участка на отдельные части, независимо от того, это государственная или частная собственность. В таком случае возникает потребность в определении новых границ возникших территорий;
  • когда, например, возникают споры, и нужно установить четкие границы между соседями это занимает время, но в некоторых случаях позволяет решить множество споров;
  • если были утрачены документы, что имеют отношение к точному расположению владений и определяют их координаты.

Как только межевание было проведено, вы можете смело устанавливать ограждение на той местности, которая указана в документах. Это можно делать с помощью специальных знаков, заборов, пометок и иными способами.

В большинстве случаев к размежеванию прибегают тогда, когда возникают спорные ситуации с соседями. Бывает так, что нужно совершать пересечение территории земель, тогда надо обратиться к своим соседям и согласовать этот вопрос.

Если они не желают подписывать соглашение, то можно обратиться в инстанции и решить этот вопрос в суде.

Необходимая документация

Понятное дело, проводить размежевание без заявления и сопутствующей документации нельзя. Сам образец заполнения можно легко найти в Интернете или вы можете подробнее узнать о нем в земельном кадастре у инженеров или рядовых сотрудников. А вот из документации вам надо предоставлять:

  • общие сведения о земельном участке;
  • документацию, которая необходима для постановки земли на кадастровый учет;
  • разного рода дополнения или новую информацию о земле, которая ранее была зарегистрирована.

После этого выполняется графический масштабированный план участка, в котором четко указаны его границы. Что касается самой документации, то она будет содержать все необходимые сведения о проведенной регистрации, а также о границах и специальных измерениях, которые проводятся в особых случаях.

Читайте так же:  Население Земли на 2019 год составляет

Сколько это все стоит?

Прежде всего, цена на межевой план с 1 января 2019 года вряд ли изменится. Она останется точно такой же. Все зависит от того, размежевание какого участка вы собрались проводить. Если это самый простой земельный участок небольших размеров и где-то за городом, то вся процедура может стоить вам всего лишь 5-7 тысяч рублей.

А вот если вы решили проводить данную процедуру в Москве, то готовьтесь к заоблачным ценам. Суммарно за создание плана и постановление земли на учет вы отдадите 30 тысяч рублей, а займет это все около месяца. Если вы хотите просто уточнить границы своих владений, то это будет стоить как минимум 20 тысяч, а займет где-то 10 дней.

Межевание земель общего пользования и вовсе обойдется более чем в 50 тысяч рублей.

На вышеперечисленном перечень услуг не заканчивается. Например, раздел участка, их объединений или выделение отдельных частей будет стоить не менее 15 тысяч. Если вам отказали в постановлении на кадастровый учет и указали на конкретные причины, то их исправление обойдется в 20 тысяч.

Это далеко не все услуги, но надо поминать, что их стоимость напрямую зависит от того, какую контору вы выбрали, от размеров участка и его местоположения. Но будьте готовы выложить кругленькую сумму. Однако можно оформить межевание в муниципальных образованиях и это будет совершенно бесплатно.

Но в этом случае есть свои недостатки:

  • нет четко установленных сроков проведения работ. Они могут длиться довольно долго, а возможности повлиять на сроки не будет;
  • могут быть легко допущены ошибки при составлении плана и оформлении земли.

Очень часто после таких бесплатных процедур возникаю серьезные споры, которые приводят к волнам возмущения со стороны заказчиков. Поэтому лучше воспользоваться услугами частных контор, даже несмотря на большую стоимость межевого плана, а не выбирать бесплатное межевание земельного участка.

Читайте так же:  Астропрогноз на июль 2019 года по знакам зодиака

О чем еще надо знать?

Надо знать, что владелец земли не может проводить с нею какие-либо манипуляции, если нет межевого плана. Это одна из главных причин, почему проводится межевание.

Владельцы не могу просто так взять провести оформление, продать участок, начать застройку или подарить его кому-то без межевого плана.

Если на территории участка имеется жилищное здание, то при отсутствии размежевания, владельцы дома должны покинуть его или же выкупить его у нового хозяина земли.

Размежевание не может проводить человек с улицы, этим должны занимать специально обученные люди. Есть кадастровые инженеры, которые занимаются всеми вопросами, касающимися процедуры проведения размежевания. При этом в России уже давно был создан единый реестр кадастровых инженеров, и он постоянно обновляется.

В результате вы можете воспользоваться услугами любого специалиста, независимо от места расположения вашего земельного участка. После предоставления услуг компания по земельным участкам выставляет вам счет. В некоторых случаях действуют специальные программы, и вы можете получить скидку.

Однако в большинстве случаях цена будет составляться с учетом таких особенностей:

  • большую роль играет то, где располагается земля. Наибольшие цены в Москве. Размежевание в отдаленных регионах обойдется намного дешевле, нежели в больших городах и областных центрах;
  • также важны особенности и характер подстилающей поверхности, размер и форма земельного участка;
  • если у вас вообще нет никаких документов на земли, то размежевание будет стоить намного дороже.

Если вы получили сомнительно маленький счет, то лучше ознакомьтесь с характеристикой на инженера, а также с отзывами о нем. Есть те специалисты, которые занимаются только размежеванием, в ведь его еще необходимо зарегистрировать.

Слухи

За последнее время было множество слухов о том, что надо срочно проводить межевание территории, а то собственники могут лишиться своих участков. В основном так говорили кадастровые инженеры, но все это неправда.

На самом деле они лишь своеобразно интерпретировали новый законопроект о земельных участках. В некоторых случаях это была простая жадность, поскольку инженеры могли просто нажиться на малограмотности населения в этом вопросе.

Если у вас возникают какие-то вопросы, то лучше просто обратиться в Росреестр, где вы сможете получить развернутый ответ со всеми рекомендациями. Конечно, есть случаи, когда размежевание надо проводить в обязательном порядке, никто не будет насильно заставлять вас делать это.

А потому если вам интересно, как будет проходить межевание в 2019 году, то знайте, что оно будет проходить полностью на добровольной основе.

Источник: https://russtoday.com/cena-na-mezhevoj-plan-s-1-yanvarya-2019-goda/

Как сделать межевание земельного участка бесплатно

Бесплатное межевание земельного участка в 2019 году

Через несколько лет (с начала 2021 года) российские граждане не смогут распорядиться судьбой земельного участка без проведения процедуры, которая называется межевание.

По этой причине считается, что данная мера является обязательной для всех.

Что подразумевает под собой межевание? Это четкое определение границ земельного участка. Несформированные и незакрепленные границы надела порождают большое количество споров между соседями.

Чтобы провести подобную процедуру, необходимо заплатить определенную сумму, однако некоторые категории лиц имеют право на межевание земельного участка бесплатно. В статье подробнее расскажем об этом и о самом определении границ в целом.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Цели межевания

Прежде всего, межевание проводится, чтобы поставить на государственный кадастровый учет какой-либо объект недвижимости: земельный участок, дом, дачу или гараж.

Под ним подразумевается установление границ наделов и закрепление их на местности при помощи межевых знаков. Кроме того, в процессе определяются точные координаты участка.

По отношению к каким землям межевания избежать не удастся?

  • передающимся лицам в порядке постоянного пользования из числа государственных запасов;
  • попадающим под разного рода распределения;
  • требующих разделения на части, объединения в единый участок, либо выделения части из целого.

Что касается законодательной базы, то межевание основывается на таких нормативно-правовых актах, как:

  • Земельный Кодекс;
  • ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
  • новый закон №171 от 23 июня 2014, которым были внесены поправки в уже упомянутый Земельный Кодекс.

Согласно последнему закону, процедура межевания земельных участков садовой категории упрощается и проводится бесплатно. Срок действия поправки составляет с середины 2015 по конец 2020 года.

В поправках также указано, что граждане могут не межевать участки, если хотят подписать сделку купли-продажи или внести землю в состав наследственного имущества. Разрешается так поступать до начала 2021 года.

Затем межевание станет полностью обязательным, и избежать его не удастся.

Алгоритм межевания

Рассмотрим поэтапно, как проводится межевание:

  1. Сначала надо подготовить все необходимые документы. Обычно достаточно просто выписки из реестра недвижимости и паспорта.
    Справку из ЕГРН проще всего заказать в электронном виде, чтобы не тратить время на поездки. Не стоит забывать, что услуга эта — платная.
    Если земельный участок только появляется, то дополнительно придется приобрести схему его расположения на кадастровом плане, а также постановление администрации о выделении земли.
  2. Далее надо заключить договор с кадастровым специалистом, который и выполнит межевание территории. Инженер приезжает на участок, предварительно информируя о дате процедуры как заказчика, так и его соседей. Далее он замеряет территорию, уточняет координаты расстановки межевых знаков, определяет границы и согласовывает их со всеми заинтересованными лицами.

    Если ни у кого нет претензий, то межевание заканчивается подписанием акта.

  3. В конце на руки человек получает кадастровый паспорт и план межевания. Иногда необходим дополнительно и технический план, например, если на участке располагается объект незавершенного строительства.

Перечень документов

Как сказано выше, в администрацию надо предоставить определенные документы. К ним относятся:

  • подтверждающие право владения землей;
  • договор купли-продажи участка, свидетельство о праве наследования или иной документ, на основе которого у человека появилось право собственности на территорию;
  • кадастровый паспорт, где содержатся все важные сведения об участке;
  • паспорт владельца земли;
  • нотариальная доверенность, если в процедуре принимает участие представитель собственника. В ней обязательно потребуется указать абсолютно все возможные полномочия, которые передаются представителю.

План межевания

Многих интересует, как именно выглядит план межевания участка. Обычно он состоит из двух частей: графической и описательной.

В плане четко и недвусмысленно отображаются результаты всех произведенных измерений, а также все сведения, которые нужно занести в кадастр.

Итак, что конкретно включается в план межевания:

  • исходные сведения об участке земли;
  • данные о произведенных измерениях;
  • информация о вновь созданных участках (если, например, происходит деление одного надела на несколько);
  • графическая схема расположения надела на местности;
  • чертеж участка;
  • геодезическая схема.

Иногда в качестве приложения следует предоставить копию справки об отсутствии возражений от соседей смежных участков.

Сроки проведения

Чаще всего сама процедура занимает около двух недель. Однако нужно учесть, что владельцев смежных участков следует предупредить о ней за 30 дней до начала всех работ.

Таким образом, на самом деле межевание в целом продлится около полутора месяцев, если четко следовать порядку действий.

Кроме того, если Росреестр найдет какие-либо недочеты в проекте межевания, их придется устранять в разумные сроки.

Стоимость межевания

Служба кадастровых инженеров не является государственной, поэтому цены никаким образом не регулируются. Есть, конечно, некая методика расчета стоимости, однако ее используют муниципальные организации, главным минусом которых является слишком медленная скорость работы.

Что касается частных организаций, то они самостоятельно устанавливают цены, которые зависят от спроса и предложения в каждом конкретном регионе на подобные услуги.

Что еще влияет на цену? Такие характеристики земли, как:

  • регион;
  • категория;
  • площадь;
  • форма надела (обычная, сложная в геометрическом смысле).

Приведем примеры: В столице России стоимость может максимально составлять до 30 тысяч рублей, а в Ленинградской области – до 15 тысяч.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Бесплатное межевание

С 1 июня 2015 года процедуру межевания участка можно провести не тратя собственных финансовых средств.

Межевание происходит на основании планов неразмеченной территории, имеющихся в муниципалитете. Местные органы власти самостоятельно находят лицензированных кадастровых инженеров.

Кроме того, владелец земли также вправе обратиться в администрацию с просьбой провести межевание бесплатно.

Таким образом, для всех граждан межевание без привлечения собственных денежных средств возможно, если кадастровые работы проводятся по инициативе и с подачи государства. Соответствующая информация размещается на сайте местного органа власти.

Тогда владелец земли обращается в кадастровую организацию, о которой идет речь на официальном портале муниципалитета, с соответствующим ходатайством.

Само заявление не имеет определенной и установленной формы, поэтому оно пишется свободно. Однако рекомендуется указать там адрес, кадастровый номер участка и другие важные сведения о нем.

Поводом для обращения могут стать следующие обстоятельства:

  • в Едином реестре нет никакой информации о земельном участке, однако у владельца есть право собственности, которое оформили до 1998 года;
  • допущена подтвержденная документально ошибка или неточность;
  • Росреестр имеет сведения об участке, однако он не стоит на кадастровом учете.

Также бесплатно устанавливаются границы и в других, связанных с самим владельцем, ситуациях. К ним относятся:

  • так называемая дачная амнистия. Впрочем, в данном случае стоит говорить об обязательном межевании, которое было отменено. Однако оно станет необходимым условием для оформления в собственность участка после 2020 года;
  • семьи, у которых на иждивении находится трое несовершеннолетних детей. Однако имеется и дополнительное требование – они должны стоять на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Подобная привилегия была внесена в Земельный Кодекс РФ в 2015 году.

Если бесплатное установление границ по мнению собственника, произошло неверно или с нарушением его прав и законных интересов, то владелец участка может обжаловать результат как в административном, так и в судебном порядке.

При этом досудебная процедура предусматривает обращение в специально созданную для разрешения подобных вопросов комиссию.

Что касается того, кто несет затраты на проведение бесплатного для граждан межевания, то оно оплачивается на 85-90% за счет средств муниципального бюджета.

Остальная же часть вносится при помощи федеральных финансов. В среднем считается, что стоимость проведения геодезических работ равняется трем тысячам рублей за один гектар.

Подведем итоги

Бесплатное проведение межевания земельных участков имеет определенный смысл для государства. И если кто-то считает, что государство не получает ничего взамен, то на самом деле это не так.

Наделы, границы которых никем не установлены и не закреплены, не состоят на кадастровом учете, то есть нигде особенно не зарегистрированы. Соответственно, с них не рассчитывается налог, поскольку они не считаются базой для его исчисления.

На данный момент проводить межевание без оплаты разрешается до конца 2020 года. Перед проведением процедуры собственника предупреждают местные власти через публикации в СМИ. Поэтому за муниципальными газетами рекомендуется следить, чтобы не пропустить возможный приход кадастрового инженера.

Итак, обычным гражданам внесенные поправки в закон позволяют не тратить деньги на такую не слишком дешевую процедуру, как межевание. До нововведений владельцы должны были нести большие финансовые траты, чтобы определить границы участка за свой счет.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno

Межевание земельного участка после 1 января 2019 года – обязательно или нет, стоимость, что это такое?

Бесплатное межевание земельного участка в 2019 году

В российском законодательстве у межевания сложилась неоднозначная история: до 2008 года эта процедура была обязательной, затем ее отменили. Это привело к потоку судебных споров по земельным вопросам и определению границ участков.

Прошлый год запомнился тем, что множество россиян, имеющих дачные и садовые участки, поддались панике из-за слухов, распространяемых некоторыми СМИ и кадастровыми инженерами.

Информация о том, что абсолютно всем надо успеть размежевать землю, оказалась недостоверной.

В этом году вновь появились слухи, что межевание земельного участка с 1 января 2019 года провести нельзя, потому что необходимо было успеть это сделать до 31.12.2018. Информация оказалась недостоверной.

Скорее всего, кривотолки возникают по причине путаницы разных норм закона и непонимания процессов постановки объектов на кадастровый учет.

Расскажем подробнее, что такое межевание земельного участка, обязательно или нет его делать в 2019 году, сколько стоит процедура и как проводится.

Разъяснения Росреестра

Специалисты Росреестра заверили граждан (сразу несколько Управлений Росреестра выпустили подобные сообщения), что на данный момент нет таких нормативных актов, которые обязывали бы собственника проводить работы по межеванию земельного участка в определенный срок.

Процедура регистрации недвижимого имущества урегулирована ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Руководитель Управления Росреестра Москвы Игорь Майданов заявил, что ни ФЗ-218, ни другими законодательными актами не предусмотрена обязанность собственников и иных правообладателей проводить определение границ земельных участков и вносить данные сведения в ЕГРН. Межевание осуществляются только по инициативе правообладателя и никакими сроками не ограничивается.

Отсутствие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков не является препятствием для проведения процедуры регистрации сделок с недвижимостью и прав на нее, в соответствии с ч. 6 ст.

72 ФЗ-218, которая устанавливает признание государственной регистрации объектов по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе и при отсутствии подобной информации.

Также это не может стать основанием для приостановления государственной регистрации.

«Дачная амнистия» – как оформить дом по упрощенной схеме?

Межевание земельного участка – что это такое?

Межевание осуществляется кадастровыми инженерами на основании ФЗ-218 и представляет собой установление границ земельного участка на местности.

Итоговым документом межевания является межевой план, составленный на основании кадастрового плана или выписки из ЕГРН, в котором указываются сведения, необходимые для постановки участка на кадастровый учет или уточнения имеющихся данных. То есть, в нем должны быть указаны окончательные, определенные кадастровыми инженерами границы участка.

Это влияет и на то, как выглядит документ, он состоит из графической (простыми словами это карта с нанесением новых границ) и текстовой части. В текстовой указываются данные, которые необходимо внести в ЕГРЮЛ в связи с проведением межевых работы.

Кто такие кадастровые инженеры?

Кадастровые инженеры – это физические лица, которые обязательно должны быть членам саморегулируемой организации (СРО) в соответствии со ст. 29 ФЗ-221. Процедура вступления в СРО напоминает процедуру получения лицензии, СРО гарантирует наличие необходимых ресурсов у кадастрового инженера и несение им имущественной ответственности (путем страхования или создания компенсационного фонда).

Когда необходимо межевание и как его проводят?

Межевание необходимо для раздела, выдела, перераспределения, уточнения границ земельных участков. В этом случае возможно оформление одного или нескольких межевых планов.

Межевание проходит в несколько этапов:

  • обращение к кадастровому инженеру;
  • проведение работ на местности, в том числе, согласование границ;
  • составление плана.

Информацию об участке кадастровый инженер берет из ЕГРН, данных документов о собственности и проекта межевания территории, но выезд на местность является обязательным. Также составляется акт согласования границ при необходимости.

Налог на бани и сараи платить надо, если это объекты недвижимости — Минфин

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

 Соседей о проведении собрания надо уведомить заблаговременно (закон устанавливает месячный срок извещения) и в должной форме. Допускается публикация объявления в местной газете – это целесообразно в случае отсутствия данных об адресе заинтересованных лиц.

Отсутствие возражений в установленный срок будет считаться подписанием акта.

Что касается материальных затрат на межевание земельного участка, то стоимость работ в 2019 году зависит от их сложности, так как при межевании может создаваться несколько планов, например, при разделении участка или его выделении.

Стоимость в Московской области, на основании данных из свободного доступа, составляет от 8 000 рублей. Стоимость в Ленинградской области — от 11 000 рублей. В других регионах можно заказать межевой план по более демократичной цене.

Актуальные вопросы межевания и изменения законодательства в 2019 году

1 марта 2019 года зарегистрировать объекты капитальной застройки на земле садоводческих и дачных объединений будет сложнее:

  1. Вступили в силу правила, предписывающие уведомлять местную администрацию до начала и по завершении строительных работ или реконструкции.
  2. На старте строительства нужно направлять уведомление, в котором указаны параметры строения (площадь застройки, высота, этажность и пр., а также расположение дома, показанное графически).
  3. Администрация за 7 дней рассматривает обращение и, при соответствии представленных сведений градостроительным нормам, согласовывает стройку. При несоответствии — отказывает, и тогда возводимый/реконструируемый объект будет считаться самостроем.
  4. О завершении строительства муниципалитет также нужно поставить в известность. Все документы и заявления можно направлять через портал госуслуг.

Как новые правила 2019 года связаны с межеванием?

Расположение объекта обязательно «привязывается» к координатам на земельном участке, которые устанавливаются в момент оформления технического плана.

Если участок неправильно поставлен на кадастровый учет или когда соседи не согласны с установленными границами земли, когда эти границы не уточнены, строительство не согласуют.

Поэтому до обращения рекомендуется провести межевание — индивидуально или коллективно для СНТ, в зависимости от ситуации.

Тем, кто не успел оформить владения по дачной амнистии до 1 марта, настоятельно рекомендуется заняться этим. Стоит проверить, соответствует ли фактическая площадь объектов имеющимся документам, и если есть расхождения, нужно уточнить границы. Наверняка это придется делать совместно с соседями.

Упрощенный процесс оформления участков земли для собственников продолжит действовать до 31.12.2020.

Само оформление происходит бесплатно, межевание при этом не обязательно, если фактическое положение дел соответствует документации.

Представить нужно основания возникновения права (постановление администрации, выписку из похозяйственной книги, акт о постоянном бессрочном пользовании землей и т.п.).

Росреестр не обязывает, но рекомендует провести межевание земельного участка в 2019 году, так как это гарантирует точный учет участков и их границ и отсутствие споров между собственниками.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Источник: https://takovzakon.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-2019-godu/

Закон о межевании земельного участка в 2019 году

Бесплатное межевание земельного участка в 2019 году

Межевание – это система комплексных инженерных и геодезических мероприятий, целью которых является определение, фиксация, восстановление границ участка земельной территории и их документальное отображение.

Что говорилось в законе о межевании до 2019 года?

В соответствии с разделом Федерального Закона No 447 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 2014 года запрещается проведение сделок купли-продажи, дарения земельных участков, информация о которых не передана в ГКН.Этот законодательный акт предусматривает наличие длительного переходного периода, который позволит всем собственникам земельных участков произвести оформление необходимых документов для передачи информации в государственный кадастр.

До принятия данных изменений проведение кадастровых работ не было обязательным условием для постановки землевладений в реестр.

Собственники этих участков получают соответствующие предписания о проведении в установленные сроки процедуры межевания, чтобы установить законные границы территории и точный размер ее площади.

На основании полученных данных кадастровый инженер выдает владельцу участка план, который нужно предоставить в отдел кадастра. Специалисты осуществляют проверку подлинности документов и вносят сведения в ГР.

В каких ситуациях необходимо производить межевание?

Межевание участка и документальное свидетельство о его размере и границах требуется в таких случаях:

  1.  Продажа, покупка или обмен земельного участка;
  2.  Запланированная процедура приватизации;
  3.  Сдача участка в аренду;
  4.  Передача в собственность другим лицам на основании дарственной.

Какие гарантии и преимущества дает процедура межевания?

  1. Появляется возможность на законных основаниях увеличить площадь территории до 0,1 части;
  2. Фиксация границ земельного участка защищает от незаконного их переноса владельцами смежных территорий;
  3. В случае возведения недвижимых объектов на участке гарантируется соответствие всем пожарным и санитарным нормам;
  4. Несоответствие размера площади данным, указанным в имеющихся документах, позволит скорректировать сумму земельного налога в большую или меньшую сторону;
  5. Возможность определения и фиксации границ непосредственно на местности.

Как происходит подготовка и процесс межевания?

Процесс планирования проекта по межеванию территории включает такие стадии:

  1. Согласование земельных границ;
  2. Подготовка топографического плана территории, определение границ участка;
  3. Вычисление координат точек, по которым происходит формирование границ;
  4. На основании линий границ вычисляется размер площади обозначенной территории;
  5. Подготавливается необходимая документация с целью оформления плана межевания и передачи информации в департамент земельных ресурсов.

Что произойдет, если не сделать межевание до 2019 года?

В случае, если межевание не было произведено, с 01.01.2018 участок невозможно продать, купить или переоформить в собственность стороннему лицу ни на каких основаниях.

Оформить документы на право владения землей не сможет ни человек, получивший участок в наследство, ни покупатель, желающий приобрести данную территорию.

Дарение земель, не пошедших межевание, также представляется возможным.

Кто уполномочен проводить межевание участка?

Проведением данной процедуры занимаются кадастровые инженеры, являющиеся сотрудниками геодезических предприятий по землеустройству. Специалисты осуществляют межевание в соответствии с инструкцией.

Используя необходимую технику и измерительные приборы, инженеры производят все замеры на территории участка, устанавливают географические координаты каждого угла в пределах границ. Далее, с учетом полученных данных, составляется межевой план.

Инженер при этом несет административную и уголовную ответственность за подлинность вносимых значений и правильность оформления. Документы заверяются подписью специалиста, проводившего работу.

На что обратить внимание при выборе организации для проведения межевания?

Предпочесть услуги специалиста по межеванию или воспользоваться услугами посредников, каждый собственник решает сам.

Чтобы обезопасить себя от мошенников и иметь возможность ознакомиться с лицензией организации на право проведения подобных работ, а также узнать о квалификации интересующего работника, лучше обратиться в организацию по землеустройству, сотрудниками которой являются кадастровые инженеры.

Официальный сайт Росреестра предоставляет информацию и достоверные сведения о кадастровых инженерах. На различных интернет-ресурсах можно ознакомиться с отзывами людей о деятельности интересующей вас организации.

Нужно учитывать, что межевание является платной услугой, а подготовка и сбор документации оплачивается дополнительно. Подать заявление о межевании можно как лично, так и через доверенное лицо, предварительно оформив на него доверенность у нотариуса.

Какие документы требуются от собственника для процедуры межевания?

Перечень документов, которые собственник обязан предоставить до проведения межевания включает паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Это может быть договор продажи или дарения, документ о праве наследования.

Порядок подачи документов и проведения межевания

Приняв решение о проведении межевания, нужно заполнить заявление (2 экземпляра) и подать его в геодезическую компанию.

На основании заявления кадастровый инженер составит акт с учетом пожеланий собственника, изучит детали и геодезические планы, прибудет на указанный участок, составит акт с указанием его координат.

Данный акт в обязательном порядке подписывает хозяин землевладения и собственники соседних участков.

https://www.youtube.com/watch?v=SSianC-PN8I

Далее специалист запрашивает справки об отсутствии обременений на оформляемый участок земли и изготавливает выкопировку из генерального плана, которая содержит информацию о соседних участках. При определенных обстоятельствах может возникнуть необходимость документального подтверждения того, что по указанной территории не проложены электрические провода и подземные коммуникации.

Когда будут подготовлены все требующиеся документы, инженер осуществляет геодезическую съемку посредствам специальных приборов. Расположение границ подлежит согласованию с органами местной власти. На следующем этапе устанавливаются межевые знаки, изготавливается межевой план. В результате собственник земельного участка получает паспорт, в котором содержатся данные об участке.

Последний этап процедуры – передача в государственный земельный реестр пакета документов, который включает:

  • второй экземпляр заявления, поданного в отдел кадастра;
  • документация по межеванию участка;
  • документальное решение органов власти о возможности передачи земельной территории в собственность;
  • квитанция об уплате пошлины.

Источник: https://aae.su/mezhevanie.html

Правовая помощь