Как составить договор купли продажи земельного участка без нотариуса

Содержание
  1. Как выглядит договор купли-продажи земельного участка
  2. Гк рф и другие нормативные акты регулирующие правила
  3. Порядок заключения договора купли-продажи земельного участка в 2019 году
  4. Какие нужны бумаги
  5. Требования к форме и типовой шаблон контракта
  6. Предмет соглашения
  7. Стороны сделки
  8. Права и обязанности сторон
  9. Цена и порядок оплаты
  10. Основания для расторжения
  11. Нужно ли заверять у нотариуса
  12. Госрегистрация в Росреестре
  13. Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?
  14. Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  15. Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
  16. Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:
  17. Отвечает юрист Berkshire Advisory Group Григорий Артамонов:
  18. Отвечает инженер по согласованиям холдинговой компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:
  19. Договор купли-продажи земельного участка у нотариуса
  20. Риски заключения договоров купли-продажи земли без нотариального оформления
  21. Основные особенности операций по земельным участкам
  22. Специфика продажи долей земельного участка
  23. Услуги нотариуса, связанные с распоряжением участков
  24. Покупка земельного участка через нотариуса
  25. Дачи в Наро-Фоминском районе по Киевскому шоссе и Минскому шоссе
  26. Как и где оформить договор купли продажи земельного участка
  27. Последовательность оформления участка
  28. Нотариальное заверение сделок с недвижимостью: обязательно ли участие нотариуса при купле-продаже земли
  29. Нужен ли нотариус при продаже доли земельного участка в 2019 году
  30. Оформление купли-продажи дома с земельным участком
  31. Федеральная нотариальная палата
  32. Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
  33. Всегда ли необходим нотариус при купле-продаже земельных участков
  34. Как составить договор купли продажи земельного участка без нотариуса – Правовая помощь юриста
  35. Как выглядит договор купли-продажи земельного участка
  36. Сделка купли-продажи земельного участка: нужен ли нотариус и сколько это стоит?
  37. Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?
  38. Договор купли-продажи земельного участка 2017-2018 (образец)
  39. Как оформить куплю-продажу земельного участка?
  40. Как оформить договор купли продажи земельного участка без нотариуса

Как выглядит договор купли-продажи земельного участка

Как составить договор купли продажи земельного участка без нотариуса

Все больше граждан России начинают интересоваться приобретением собственного земельного участка. Ведь заключенная в собственность территория позволяет осуществить довольно много идей: от постройки дома до открытия собственного производства (если это позволяет целевое назначение земли).

Основным документом, на основании которого оформляется передача земли, является именно договор о купле-продаже. Поэтому ему и нужно уделить как можно больше внимания. Ведь в случае, если бумага будет оформлена с ошибками, сделку попросту аннулируют и признают ее незаконной.

Гк рф и другие нормативные акты регулирующие правила

Прежде всего необходимо ознакомиться с основными понятиями, которые можно найти в пунктах статей № 3 и № 6 Земельного Кодекса РФ. Из документов можно выяснить, что купля-продажа участков относится к земельным отношениям. При этом под самими земельными участками подразумеваются части поверхности земли, которые имеют четко описанные и законно установленные границы.

Из статей № 128-130 и № 260 ГК РФ можно узнать, что далеко не все наделы могут стать объектом сделки.

Статья 3. Отношения, регулируемые земельным законодательством

Статья 6. Объекты земельных отношений

Статья 128. Объекты гражданских прав

Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

Для того чтобы площадь можно было продать, она должна соответствовать следующим условиям:

  • границы участка должны быть удостоверены в установленном порядке;
  • надел должен иметь индивидуализацию, которая позволит отличить его от других площадей и видов недвижимости;
  • земля должна пройти государственный кадастровый учет.

Последнее условие имеет прямое установление для сделок по купле-продаже наделов, в чем можно убедиться, просмотрев статьи ЗК РФ.

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Порядок заключения договора купли-продажи земельного участка в 2019 году

Ознакомившись с основными понятиями, можно переходить непосредственно к разбору сделки, которая по своей сути довольно простая. Современное законодательство позволяет совершать куплю-продажу недвижимости на основании одного документа, составленного в письменной форме. При этом не всегда обязательно прибегать к помощи нотариуса.

Однако есть и исключения. Так, присутствие нотариуса обязательно необходимо в случае, если в качестве владельца земли выступает несовершеннолетнее лицо или недееспособный гражданин. В таком случае юрист должен проверить законность совершаемой сделки и все прилагаемые документы. После этого он подписывает заполненный договор, тем самым создавая гарантии для обеих сторон процесса.

После заключения договора бумагу вместе с заявлением необходимо принести в регистрирующий орган. Это связано с тем, что все права, вытекающие из купли-продажи, должны подвергаться обязательной государственной регистрации. В случае, если договор не будет предоставлен, то сделка будет признана незаконной.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Какие нужны бумаги

Для составления договора не требуется наличия каких-либо документов. Однако покупатель вправе затребовать некоторые бумаги, которые позволят ему убедиться в том, что его не собираются обманывать.

Продавец обязан предоставить:

  • документы, устанавливающие его право на собственность;
  • бумаги, подтверждающие его права;
  • информацию об отсутствии или наличии ограничений, наложенных на землю;
  • кадастровый план территории, участвующей в сделке.

Законность происхождения собственности можно подтвердить при помощи:

  • договора о предыдущей сделке;
  • подтверждения наследования;
  • судебного решения о передаче надела;
  • решения от органа самоуправления о предоставлении земли.

В случае, если участок был приобретен до 15 июля 2019 года, то в качестве правоустанавливающего документа может быть использовано свидетельство о праве собственности. Если же земля была получена поле установленной даты, то достаточно предъявить выписку ЕГРН.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Также в некоторых ситуациях могут потребоваться:

  • согласие от супруга в письменной форме;
  • письменное согласие от органов опеки;
  • отказ муниципальных органов, имеющих преимущественное право на приобретение участка.

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка

Требования к форме и типовой шаблон контракта

Контракт о купле-продаже земельного участка имеет типовой бланк.

Существует несколько основных требований, которым должна соответствовать форма договора купли-продажи земельного участка в 2019 году:

  • Договор должен иметь вид единой бумаги и завизирован всеми участниками сделки.
  • Число экземпляров документа напрямую зависит от того, сколько человек принимает участие в сделке. Помимо этого, следует сделать копию для Росреестра.
  • Сам документ не нуждается в регистрации. Однако его копия потребуется для того, чтобы зафиксировать переход прав в ЕГРН.
  • Практически во всех случаях документ должен заверить нотариус.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Скачать образец заполнения договора купли-продажи дачного участка

Для того чтобы договор был признан действительным, в его структуру должны быть включены следующие разделы:

  • преамбула;
  • предмет договора;
  • цена и порядок оплаты;
  • права и обязанности для каждой из сторон сделки;
  • сведения о наличии обременений или ограничений на недвижимость;
  • порядок передачи объекта сделки;
  • реквизиты сторон и их подписи.

Также существует ряд недопущений, который также необходимо учитывать при составлении:

  • нельзя устанавливать право возможности обратного выкупа по желанию продавца;
  • участок должен быть свободным от ограничений для совершения последующих сделок;
  • нельзя ограничивать права продавца в случае, если права на передаваемую землю будут заявлены третьими лицами.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Предмет соглашения

Заключаемое при купле-продаже участка соглашение носит гражданско-правовой характер. При подписании договора владелец берет на себя обязательство о передаче надела приобретателю. Последний, в свою очередь, обязан принять площадь и заплатить за нее заранее оговоренную цену.

Статья 454. Договор купли-продажи

Стороны сделки

Сделка о купле-продаже земельного участка может быть заключена как между физическими, так и между юридическими лицами. В тексте документа стороны обозначаются как «покупатель» и «продавец».

В случае, если в качестве стороны выступает частное лицо, то в договоре обязательно должны быть указаны:

  • полные ФИО участника сделки;
  • паспортные данные стороны;
  • адрес постоянной регистрации лица.

Если же в процессе участвует какая-либо организация, то потребуется внести:

  • полное наименование юр. лица, включая форму образования;
  • ФИО гражданина, который заключает договор от лица компании;
  • юридический адрес;
  • ОГРН и ИНН/КПП;
  • банковские реквизиты организации.

Образец оформленного нотариально согласия

Права и обязанности сторон

Как и данные о сторонах сделки, пункт о правах и обязанностях также является важным при составлении договора купли-продажи земельного участка.

Продающая сторона имеет право на возможность требования своевременной оплаты за предоставленную площадь от покупателя. Также, в случае, если последний не передал нужную сумму в установленный срок, продавец имеет полное право на обращение в суд.

В то же время, у рассматриваемой стороны есть и свои обязанности. Так, продавец должен предоставить только достоверную информацию о предмете соглашения. В случае, если в процессе сделки или после ее завершения вскроются факты, влияющие на стоимость надела, продающая сторона обязана возместить ущерб, причиненный вследствие сокрытия информации.

Приобретатель же обязуется своевременно внести полную оплату, установленную в договоре, за предоставленный участок.

Также от него требуется своевременная регистрация перехода прав владения и использование участка только в рамках целевого назначения.

Если же какие-либо права и обязанности остаются не прописанными в договоре, то их регулировка производится в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также с другими законодательными документами.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Цена и порядок оплаты

Среди условий, прописанных в договоре, обязательно должны фигурировать стоимость и порядок оплаты.

Установление цены на участок без строения может производиться несколькими способами:

  • самостоятельная оценка продавца;
  • заключение профессионального оценщика;
  • взятие за основу ставки земельного налога;
  • результаты проведенных торгов.

Статья 447. Заключение договора на торгах

Порядок же уплаты может быть выбран из следующих пунктов:

  • наличными (в тем числе за счет банковской ячейки);
  • безналичным переводом на расчетный счет продавца;
  • в виде платежного поручения;
  • в виде аккредитива.

Стоит заметить, что наиболее надежным вариантом оплаты является банковский перевод, при котором средства переводятся через ячейку или же сразу поступают на счет продавца. Не стоит забывать и об установлении сроков оплаты и суммы аванса, что также дает гарантии на своевременный перевод денег.

Основания для расторжения

Обычно основания для расторжения включаются в текст контракта, что позволяет избежать спорных ситуаций.

К таковым можно отнести:

  • несвоевременное внесение полной или частичной оплаты за предоставленный участок со стороны покупателя;
  • изменения обстоятельств сделки, не предусмотренных договором;
  • прочие нарушения, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию надела.

Также основанием для расторжения могут стать:

  • обоюдное добровольное согласие сторон;
  • неправильное оформление или заполнение договора с отсутствием важных условий;
  • участие в сделке поддельных бумаг;
  • подписание договора без соблюдения законодательных норм.

Нужно ли заверять у нотариуса

Вопрос о заверении договора нотариусом является довольно сложным. Так, с июня 2019 года были введен закон, согласно которому практически все виды договоров о купле-продаже земли требуют наличия подписи юриста и его персональной печати.

Юридическое заверение не требуется в том случае, если договор является предварительным. При этом закон не запрещает закрепление подобных документов нотариальной подписью и печатью. И не важно, приобретается ли площадь полностью, или в сделке участвует только доля участка.

Госрегистрация в Росреестре

После того, как договор о купле-продаже был составлен, сделку о переходе прав необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это необходимо для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости и признания сделки законной.

Вместе с контрактом в орган необходимо передать:

  • кадастровый паспорт надела;
  • документ, устанавливающий право собственности;
  • правоустанавливающие бумаги.

Все документы можно передать через отделение МФЦ. При этом, должны присутствовать обе стороны договора. Покупатель и продавец предоставляют свои паспорта, после чего составляют заявление на переход прав и сдают пакет заранее подготовленных бумаг под расписку.

Стоит заметить, что процедура по передаче прав является платной. Перед тем, как обратиться в МФЦ, сторонам необходимо внести госпошлину, размер которой составляет 2 тысячи рублей. Чек об оплате налога также необходимо приложить к подаваемым документам.

Завершающим этапом сделки является предоставление покупателю свидетельства о праве собственности. При этом на его экземпляр договора проставляется отметка о регистрации. До этого момента для приема земельного участка используется акт приема-передачи.

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Как составить договор купли продажи земельного участка без нотариуса

Нет, при оформлении договора купли-продажи дома с участком нотариус не нужен. В настоящее время Гражданский кодекс РФ не требует нотариального удостоверения таких договоров.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами. То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме.

Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах.

Также стороны могут обратиться к юристу, который разработает договор с учетом всех требований законодательства.

Не забываем, что в договоре купли-продажи дома с участком должны быть обязательно указаны кадастровые номера объектов недвижимости, их адреса, индивидуализирующие признаки (в том числе площадь), цена договора и порядок расчетов.

Договор составляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон сделки, один экземпляр – для Росреестра. Приложением к договору является акт приемки-передачи объектов недвижимости.

Но данный акт можно и не составлять, а условие о приемке-передачи включить в сам договор.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Какой налог платить при продаже дома и участка?

Переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации. То есть после подписания договора стороны, собрав все необходимые документы на недвижимость, идут на регистрацию сделки в Россреестр.

Продавец при этом, помимо правоустанавливающих документов, должен предоставить документ, на основании которого он имеет в собственности продаваемые дом с участком. Это может быть договор дарения, прежний договор купли-продажи.

Второй способ оформления сделки купли-продажи дома с участком – это оформление через нотариуса. Но опять хочу подчеркнуть, обращение к нотариусу – это право сторон сделки, а не обязанность.

В случае обращения к нотариусу он сам составляет договор и передает документы на государственную регистрацию. Для сторон при таком оформлении сделки есть ряд плюсов. Во-первых, дополнительная гарантия юридически грамотного составления договора. Во-вторых, проверка нотариусом собранного пакета документов для сделки.

Исключается вероятность, что стороны не приложили какой-либо документ, что может повлечь отказ в регистрации со стороны Росреестра. В-третьих, экономия времени. Потребуется только посещение нотариуса. После регистрации стороны получают документы также у него.

В случае обращения к нотариусу для оформления договора купли-продажи недвижимости провести расчеты по сделке можно также через депозит нотариуса.

Каждый из способов проведения сделки купли-продажи недвижимости является юридически верным. А какой из них выбрать – решают стороны по своему усмотрению.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если дом находился в индивидуальной собственности, и не было двух-трех сособственников, то нотариус не нужен. При этом в законе есть указания, в каких случаях требуется нотариальная форма.

Так, с июня прошлого года ввели требования о том, что обязательный нотариат необходим, если имущество находилось в долевой собственности (либо дом, либо земельный участок).

Проблемы чаще всего возникают с загородными участками – когда покупаете 1/2 земельного участка и 1/2 дома, Вы считаете, что это Ваш дом и участок, а на самом деле он оказывается не выделен в натуре.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Действующее законодательство не содержит обязательных требований для нотариального заверения сделок купли-продажи недвижимого имущества, за исключением продажи доли в нем.

Но если продавец или покупатель настаивает на нотариальной сделке, то противопоказаний для этого нет. Только следует учесть, что нотариальное заверение предполагает дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса.

Если ни одна из сторон не просит заверить сделку, договор заключается в простой письменной форме.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

По закону, договор купли-продажи не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Однако если договор заверить у нотариуса, то он приобретет более официальный статус, и его будет сложнее оспорить в неоднозначной ситуации.

При этом нотариус проверит подлинность правоустанавливающих документов. Стоимость комплексных услуг нотариуса в данном случае составит не более 50 тысяч рублей.

Здесь у продавца и покупателя есть выбор: можно обратиться за аналогичными сопроводительными услугами в агентство недвижимости или же подготовить необходимый пакет документов самостоятельно.

Кроме того, нотариус может понадобиться еще в нескольких ситуациях. Первая история когда дом продает состоящий в официальном браке гражданин. Для такой сделки понадобится согласие на сделку супруга, заверенное нотариусом.

Второй вариант – договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса, если об этом говорится в предварительном договоре купли-продажи.

В противном случае сделка с составленным неудостоверенным договором будет считаться недействительной.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?

Отвечает юрист Berkshire Advisory Group Григорий Артамонов:

Необходимость нотариального оформления такого рода сделки возникает только в отношении определенной собственности объектов недвижимости, а именно:

  • находящихся в долевой собственности;
  • находящихся в доверительном управлении или на правах опеки;
  • находящейся в собственности граждан, не достигших 14 лет (несовершеннолетних), или ограниченно дееспособных граждан;
  • спорных объектов недвижимости в ситуации развода.

Во всех остальных случаях участие нотариуса при оформлении сделок купли-продажи не является обязательным. Тем не менее подпись нотариуса при оформлении подобных сделок расценивается как гарантия честности и добросовестности продавца и покупателя, а также правильного оформления документов.

Отвечает инженер по согласованиям холдинговой компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:

Согласно законодательству, нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению имущества, сторонами которых выступают, например, граждане, признанные ограниченно дееспособными, несовершеннолетние граждане. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с отчуждением долей в праве общей долевой собственности.

В тех случаях, когда нотариальное удостоверение не требуется, стороны по своему усмотрению все-таки могут обратиться к нотариусу. Практика показывает, что нотариально оформленные сделки позволяют минимизировать риски и, что важно, нотариальные сделки в редких случаях оспариваются в судебном порядке.

Помимо прочего, отчуждение земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного назначения» имеет свои особенности.

Для того чтобы продать такой земельный участок, необходимо перед заключением договора купли-продажи в письменной форме проинформировать исполнительный орган субъекта РФ о намерении продать земельный участок с указанием суммы сделки.

Данная норма законодательства отражает преимущественное право Российской Федерации на покупку вышеуказанных земельных участков.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как законно продать дом, который построил сам?

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhen_li_notarius_pri_prodazhe_doma_s_uchastkom/6540

Договор купли-продажи земельного участка у нотариуса

Как составить договор купли продажи земельного участка без нотариуса

Операции купли-продажи земельных участков оформляются по той же процедуре, что и любые другие сделки. Однако есть ряд особенностей. В соответствии с законодательством РФ, договор купли-продажи на данный вид имущества в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению в следующих случаях:

  • Осуществляется продажа долей собственности на данный объект
  • Право собственности принадлежит несовершеннолетнему
  • Владельцем является человек с ограниченной дееспособностью

В остальных случаях договора купли-продажи могут оформляться в простой письменной форме. Однако юристы не советуют заключать договора таким образом.

Риски заключения договоров купли-продажи земли без нотариального оформления

Ключевые риски приходятся на покупателя земельного участка, так как по статистике именно продавцы в большинстве случаев пытаются оспорить заключенные сделки, оставив покупателя и без денег, и без земельного участка. Среди основных рисков оформления без нотариуса можно выделить:

  • Возможные нарушения законодательства РФ в тексте договора, из-за чего документ может быть признан ничтожным в суде. Нотариус же, в свою очередь, проводит проверку соответствия текста положениям действующего законодательства, исключая этот риск.
  • Покупка проблемного участка, который, к примеру, не имеет действующей кадастровой кодификации. Это крайне популярный вид мошенничества: покупателю предоставляют фальшивые или устаревшие документы Кадастра, а уже только после покупки может выясниться, что участок не оформлен как следует. У нотариуса проводится проверка объекта на «чистоту», поэтому данный риск также исключается.
  • Проблемы при самостоятельной регистрации имущественных прав. Нотариус регистрирует договоры в Росреестре или в других компетентных органах самостоятельно, существенно упрощая процесс. В случае самостоятельного проведения процедуры понадобится также взаимодействовать с этим органом.
  • Заключение сомнительных сделок. Нотариусу отведена важная задача – разъяснение участникам операции всех правовых последствий. Поэтому, если у вас есть какие-либо сомнения в том, что предлагаемые вам условия чисты и прозрачны, предложите оформление у нотариуса контрагенту.
  • Переплата в юридических фирмах. В нотариальной конторе вы де-факто получаете те же услуги юридического сопровождения сделки, поэтому земельный участок можно продать без обращения в специализированные юридические фирмы, которые берут за эти услуги в разы больше.

Важно! Требование оформлять переход имущественных прав на земельный участок через нотариуса может прописываться прямо в тексте договора. Если ваш контрагент пытается противодействовать внесению такого пункта, и убеждает вас в том, что можно обойтись и без нотариуса, – это серьезный повод усомниться в его честности.

Основные особенности операций по земельным участкам

Есть ряд особенностей, свойственных именно купле-продаже долей участков, которые отличают их от типичных договоров, связанных с продажей прав собственности на недвижимость.

  • Кадастр – ключевой документ. Любые операции с землей допустимы только в том случае, если на участок имеется действительная запись в государственной базе данных – Кадастре. А для расчета всех пошлин и налогов применяется именно кадастровая стоимость.
  • Целевое назначение земли. Все земли РФ имеют различные целевые назначения, которые фиксируются в документах на участок. Использовать их для других целей – недопустимо. Особый статус имеют земли сельскохозяйственного назначения, для которых установлено приоритетное право выкупа для местных муниципальных органов. Если вы хотите купить участок, к примеру, сельскохозяйственного назначения, а затем построить на нем коммерческое здание, вас ждет достаточно сложная процедура.
  • Межевание. Это процедура выноса «в натуру» границ участка. Перед продажей желательно проводить эту операцию, чтобы границы были зафиксированы. Если же приобрести объект без межевания, могут возникнуть серьезные проблемы с соседями, как только вы попытаетесь пользоваться приобретенным земельным участком.
  • Наличие построек на участке. В подавляющем большинстве случаев при продаже земли происходит и продажа здания. Однако бывают исключения, к примеру, если этот объект недвижимости принадлежит владельцу на правах сервитута и т.п. Существует и другая особенность: если на участке имеется объект недвижимости, который принадлежит другому гражданину, он обладает преимущественным правом покупки. А если собственник продает это здание, вместе с объектом продается и занимаемая этим объектом часть земли и территория, необходимая для доступа к этому зданию.

Специфика продажи долей земельного участка

Особое внимание стоит уделить купле-продаже долей участков, так как операции с долями существенно отличаются от оформления аналогичных сделок с квартирами. Вот ключевые отличия:

  • Продажа идеальных долей недопустима. Если у объекта имеется несколько собственников, для распоряжения долями необходимо произвести межевание, то есть конвертировать идеальные доли в реальные границы. При межевании необходимо сохранить доступ к каждой выделенной доле.
  • При наличии нескольких покупателей должен быть определен порядок пользования землей. Это может быть опять-таки межевание и выделение долей, или заключение соглашения о совместном режиме использования. Заключаются дополнительные договоры, которые также заверяются нотариусом.
  • С правовой точки зрения доле в земельном участке дается большая самостоятельность по сравнению с долями в квартире. Имея отмежеванную долю, владелец может продавать ее без ограничений.
  • Существует также процедура разделения земельных участков, за счет которых выделенные в натуре доли конвертируются в независимые участки, каждый – со своим кадастровым паспортом и прочими документами.

Услуги нотариуса, связанные с распоряжением участков

Многие люди ошибочно думают, что работа специалиста нотариальной конторы сводится лишь к тому, чтобы заверять документы. Однако подпись и печать нотариуса на договоре – далеко не единственная его функция. Данный специалист предоставляет целый ряд услуг, позволяющих провести желаемую операцию:

  • Подготовка текста. Возможна разработка договора на основе стандартного шаблона или проверка предложенного сторонами текста на соответствие законодательству РФ.
  • Получение информации об участке из государственных баз данных, включая Росреестр и Кадастр.
  • Проверка правовой чистоты объекта: отсутствия каких-либо отягощений, уточнение возможности заключения сделки. Также сюда относится проверка согласия третьих лиц, так как в некоторых случаях при оформлении участков они требуются.
  • Осуществление работы по регистрации сделки. Чтобы переход прав, зафиксированный в договоре, приобрел юридическую силу, соответствующие записи должны появиться в государственных базах данных.

Цена на услуги формируется из нескольких компонентов: государственной пошлины, тарифа и стоимости правовых и технических услуг. Тарифы и пошлины устанавливаются в процентном выражении относительно цены объекта, поэтому чем крупнее и дороже участок – тем дороже будет его оформление.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-u-notariusa

Покупка земельного участка через нотариуса

Как составить договор купли продажи земельного участка без нотариуса

  • Уменьшить базу на имущественный вычет (миллион рублей): заплатили два миллиона, один вычли, придется отдать 13% с оставшегося – 130000 рублей. Немало, но лучше, чем 260000 рублей.
  • Уменьшить базу на сопутствующие расходы: купили за два миллиона, продали за два с половиной, отняли от барыша расходы, получился налог с разницы – 13% от 500, всего 65000 рублей. Этот способ возможен, когда есть бумаги, доказывающие факт покупки и сумму покупки.

Стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка зависит от типа сделки, если это соглашение уверенных в обоюдной честности сторон, то только в уплату пошлины за регистрацию и станет вам мероприятие.

Однако в свете немалой стоимости соток и морального облика людей, когда речь заходит о крупных суммах, такие сделки редкость.

Дачи в Наро-Фоминском районе по Киевскому шоссе и Минскому шоссе

С 1996 года (год вступления 2-й части Гражданского Кодекса РФ) нотариально удостоверять договор купли-продажи (ДКП) необязательно, ДКП можно составить в простой письменной форме (ППФ). Но многие люди считают, что с нотариусом надежнее. Более того, ряд сделок (например с долями или собственниками-детьми) возможен только в нотариальной форме.

Закон предусматривает что, нотариус обязан проверить личности обратившихся, разъяснить им смысл и значение договора, проверить их дееспособность и правоспособность. При этом проект договора может быть составлен как самим нотариусом, так и быть представленным сторонами.

При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество (см. подробнее о: необходимом составе документов на земельный участок для регистрации сделки купли-продажи).

Многие нотариусы перестраховываются и запрашивают документы, не требующиеся для регистрационных действий, вплоть до квитанций об уплате земельных налогов.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка

Правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, если соблюдать все требования действующего законодательства. Порядок распоряжения землей определен нормами ГК РФ, ЗК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ.

Где оформляют продажу земельного участка? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Эти нормативным актом определены и способы обращения граждан для оформления перехода права собственности:

Рекомендуем прочесть:  Гражданство рф узнать онлайн

Последовательность оформления участка

Представьте, что при заключении договора купли-продажи земельного участка вы подошли к заключительной стадии. При этом у вас имеется полная договорённость с продавцом или уже заключён предварительный договор с хозяином участка по всем пунктам сделки. Тогда вам нужно приступить к следующим действиям.

В настоящее время около 95% сделок по купле-продаже недвижимости производится через депозитную банковскую ячейку. Продавец и покупатель совместно выбирают банк, в котором будут храниться деньги до подписания договора. Затем покупатель с банком заключает договор аренды в банке депозитной ячейки.

Нотариальное заверение сделок с недвижимостью: обязательно ли участие нотариуса при купле-продаже земли

  • Сделки с недвижимостью, совершаемые в отношении несовершеннолетних лиц, принимающих участие в заключении договора;
  • Любые заключаемые соглашения в адрес недееспособных лиц, от имени которых действуют их опекуны;
  • Все сделки, осуществляемые совершеннолетними и полностью дееспособными лицами, которые заключаются относительно долей недвижимого имущества.
  • Тщательная проверка всех предоставляемых документов для заключения сделки с целью установления факта ее законности и отсутствия нарушений интересов сторон-участниц (для достижения этой цели нотариусу на проверку документов дается срок в один месяц, в течение которого он должен провести проверку всех предоставленных документов, а, в случае необходимости, отправку запросов для установления подлинности поданных документов).
  • Помощь в разработке (в случае необходимости) проекта договора купли-продажи или проверка по просьбе одной из сторон составленного текста соглашения с целью выяснения, есть ли какие-то нарушения законодательства в договоре, а также содержит ли текст документа возможные нарушения интересов сторон-участниц соглашения.
  • Обеспечение гарантий выплаты денежной компенсации в случае установления факта мошенничества с предоставленными документами и невыяснения этого факта нотариусом на этапе предварительной проверки всех предоставленных сведений до момента заключения договора.
  • При нотариальном удостоверении сделки обязательно фиксируется дата и время осуществления процедуры. Этот факт в случае возникновения спорных ситуаций с конкретным участком позволит установить, возник спор до заключения соглашения или после такового.

Нужен ли нотариус при продаже доли земельного участка в 2019 году

Любая сделка, связанная с реализацией долей недвижимого имущества, а, в частности, земельного участка, должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства. Расскажем в статье, как осуществляется продажа доли земельного участка в 2019 году, нужно ли заверять документы у нотариуса и какими тонкостями сопровождается такая сделка, исходя из ситуации.

Здесь важно учесть, что при обращении сособственников в суд, продавец должен доказать факт уведомления о предстоящей сделке. По этой причине рекомендуется направлять заинтересованным лицам письменное уведомление по почте заказным отправлением. Если разговор происходит устно – записывайте на диктофон.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Рекомендуем прочесть:  Квартира 3 года в собственности

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

Федеральная нотариальная палата

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 ЗК РФ. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами.

При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок.

То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Всегда ли необходим нотариус при купле-продаже земельных участков

Второй, предусмотренный ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», – заключение договора в простой письменной форме.

Согласно статье 550 ГК РФ «Форма договора продажи недвижимости», договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из закона, такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения.

Понятно, что далеким от юриспруденции людям достаточно сложно самостоятельно грамотно составить договор, особенно касающийся сделок с дорогостоящим недвижимым имуществом. Как правило, при составлении таких договоров обращаются к юристам, специализирующимся в данной области права.

Источник: https://exjurist.ru/biznes/pokupka-zemelnogo-uchastka-cherez-notariusa

Как составить договор купли продажи земельного участка без нотариуса – Правовая помощь юриста

Как составить договор купли продажи земельного участка без нотариуса

Вам понадобится

  • — паспорт продавца, покупателя и свидетелей;
  • — документы на земельный участок;
  • — бумага;
  • — ручка.

Инструкция 1 Перед заключением договора проверьте все имеющиеся документы у продавца.

К необходимым документам относятся: паспорт продавца, свидетельство о собственности на участок, выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана, нотариальное разрешение на продажу от всех сособственников, если в свидетельстве о собственности указано несколько владельцев.

Если участок продает нотариально доверенное лицо собственника, то проверьте подлинность доверенности, обратившись к нотариусу по месту ее оформления. 2 Заключайте договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме с нотариальным удостоверением или без него.

Юридическая компания или агентство недвижимости Наро-Фоминска не обязаны проверять дееспособность (впрочем законных оснований по проверке дееспособности нет и у нотариуса).


Данные компании обычно имеют шаблон ППФ ДКП, который проверен на практике регистрационных действий в Наро-Фоминской или Апрелевской рег. палате, в который вносят реквизиты сторон и земельного участка.

Некторые агентства также могут предложить помощь в предварительной юридической экспертизе документов и комфортной сдаче документов на регистрацию без потери Вами драгоценного времени.

Цена вопроса. Услуги Нотариуса оплачиваются в соответствии с нотариальными тарифами (государственная пошлина), размеры которых установлены Налоговым кодексом РФ и ст.

22.1.

Как выглядит договор купли-продажи земельного участка

Важно

Скачать бланк (образец) — пример договора купли-продажи с сайта Росреестра:Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (простой) Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей.

Внимание

Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке.

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям.
Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля.
В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров. При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом.

Сделка купли-продажи земельного участка: нужен ли нотариус и сколько это стоит?

В этом случае в бланке заявления нужно указать не только просьбу зарегистрировать договор, но и провести кадастровый учет земли.

В настоящее время Налоговый кодекс РФ предусматривает размер госпошлины за регистрационные действия в сумме 2000 рублей.

Для оформления документов будет нужно представить оригинал платежного поручения.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Куда обратиться Где оформляют продажу земельного участка? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

Регистрационные действия допускается приостановить одной из сторон подачей заявления, если контрагент нарушил правила, установленные в положениях купчей.

Переход права завершается получением свидетельства о праве собственности, выданном на имя нового владельца, при отметке о регистрации на экземпляре договора.

До получения таковых приобретённый надел следует принять актом приёма-передачи.

Вместо заключения предлагаем вам ознакомится с другим материалом, который поможет вам после купли-продажи ЗУ: Вот такой не простой порядок купли-продажи земельного участка, надеемся что наш материал вам поможет.

Удачи! Документы на тему статьи

  • Образец договора купли продажи земельного участка
  • Предварительный договор земельного участка (ПДКП) — форма бланка

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Договор купли-продажи земельного участка 2017-2018 (образец)

Условия, которые не должны включаться в текст договора купли-продажи земельного участка Помимо вышеперечисленных условий есть некоторые пункты, которые, напротив, ни в коем случае не должны включаться в договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с Земельным кодексом, к ним относятся:

  • право продавца при желании выкупить участок обратно;
  • ограничения покупателя на пользование или распоряжение участком, если они не предусмотрены законом (к примеру, продавец не вправе запретить покупателю в будущем сдавать землю в аренду или продавать её);
  • отказ продавца от ответственности, если на землю в будущем заявят права лица, не участвовавшие в договоре (дескать, я продаю землю как есть, а что дальше — проблемы покупателя).

Эти условия, даже если они были включены в договор, не имеют ни малейшей силы, поэтому ссылаться на них нельзя.

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее.

Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

По данным 1 — Росреестр: Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах.

Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.

421

Гражданского кодекса РФ). Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]: 1.

Как оформить договор купли продажи земельного участка без нотариуса

Если справки нет, то цену следует устанавливать, ориентируясь:

  1. на стоимость аналогичных наделов;
  2. на рекомендации посредника или риелтора.

После того, как вопрос о покупке согласован в устной форме, следует соблюсти формальности, оформив договорённости предварительным договором купли-продажи земельного участка (ПДКП).

Куда обращаться и внесение задатка Для составления ПДКП можно обратиться:

  • в риелторскую компанию;
  • к юристу.

По усмотрению сторон допустимо составить его самостоятельно, при соблюдении нормативов, предъявляемых к предварительным соглашениям. Заведомо следует обсудить способ предоставления гарантий, которые могут выражаться во внесении задатка.

После внесения задатка при оформлении ПДКП, участок снимается с торгов и резервируется за покупателем на договорённых условиях.

Источник: http://dipna5.ru/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-bez-notariusa-2/

Правовая помощь