Кто оплачивает сделку купли продажи покупатель или продавец

Содержание
  1. Кто платит за оформление договора купли-продажи продавец или покупатель: стоимость
  2. Кто должен платить за оформление договора
  3. Расходы покупателя
  4. Расходы продавца
  5. Кто платит нотариусу
  6. Кто оплачивает услуги юриста или риелтора
  7. Размер и порядок уплаты госпошлины
  8. Какие могут быть дополнительные траты
  9. Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец
  10. Кто должен платить и за что?
  11. Обязательные условия для сделки купли-продажи
  12. Этапы процедуры купли-продажи недвижимости
  13. Часто задаваемые вопросы
  14. Кто оплачивает оформление договора и сделки купли-продажи квартиры: продавец или покупатель недвижимости?
  15. Как распределяются расходы на сделку купли-продажи недвижимости
  16. Госпошлина на регистрацию права собственности
  17. Кто оплачивает подготовку договора купли-продажи квартиры
  18. Кто платит за оформление документов при заключении сделки
  19. Другие услуги
  20. Кто платит за оформление договора купли-продажи квартиры?
  21. Как распределяются расходы при оформлении купли-продажи квартиры?
  22. Кто оплачивает оформление договора?
  23. Дополнительные расходы
  24. Правила заключения сделки купли-продажи квартиры
  25. Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры
  26. Кто несет расходы по оплате госпошлины
  27. Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры
  28. Оплата банковской ячейки
  29. Кто оплачивает услуги риелтора
  30. Кто платит нотариусу: покупатель или продавец
  31. Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Кто платит за оформление договора купли-продажи продавец или покупатель: стоимость

Кто оплачивает сделку купли продажи покупатель или продавец

Приобретая квартиру, покупатель должен четко понимать, какие расходы, кроме стоимости на недвижимое имущество на него возлагаются. Продавцам не лишним будет информация о том, какую документацию нужно подготовить, на кого, какие возлагаются платежи.

Кто должен платить за оформление договора

Как подготовка, так и сбор необходимых документов традиционно оплачиваются продавцом недвижимости. Сюда входят:

  1. Справки, выданные БТИ.
  2. Отсутствие задолженностей по оплате коммунальных платежей.
  3. Квитанции или справку об оплате налога (госпошлины) на имущество.

Стоимость справок БТИ в среднем обойдется 1000-1500 руб.(точная цена зависит от габаритовнедвижимого имущества).  Дополнительные обойдутся примерно400-60 руб. Сюда войдут справка-соответствие размеровжилплощади и правдивость физического адреса.

В число правоустанавливающей документации входит:

  1. Свидетельство о праве владения квартирой.
  2. Договор о купле-продажеимущества.
  3. Если квартира принято по наследству, предъявляется удостоверяющий это действиеакт.
  4. Дарственная, если недвижимость принята была подарена действующему владельцу.

Каждая из перечисленных бумагдолжнаоформляется на оригинальном бланке. В учет берутся оригиналы. Копиине имеют юридической силы. Печати, заверяющие документацию оригинальные,реквизиты – государственные.

В число обязательных бумаг входит справка о количество зарегистрированных и проживающих лиц в квартире. Выдается ЖЭКом. В ней не должно быть лиц, временно выбывших, у которых право относительно недвижимости сохраняется.

Акт согласия совершения сделки подписывается в государственныхдействующихучреждениях, или частных, наделенных этими полномочиями. Характер – исключительно добровольный.

Расходы покупателя

На приобретателя недвижимости возлагаются расходы юридического сопровождения. Это и логично, поскольку покупатель претендует на него, следовательно, и платит за оформление договора.

Сделку необязательно заверять у нотариуса. Однако этот шаг официально подтверждает законность ее совершение. Нотариально заверятьпереход правасобственности к новому владельцу необязательно.Можно будет простоперерегистрировать его в Госреестре. Стоимость подобной услуги приобретателю обойдется в среднем 2000 рублей.

Госпошлина оплачивается покупателем после совершения сделки. Без уплаты пошлины новому владельцу квартиры не удастся зарегистрировать этот факт в Госреестре. Стоимость – физическому лицу обойдется в 2000 руб., юридическому – в 22 000.

Расходы продавца

На плечи продавца возлагаются затраты, связанные с улучшением внешнего вида квартиры. Что касается документальной чистоты, то имущество, выставленное на продажу не должно:

  • быть чем-либо обремененным;
  • зарегистрированным с нарушениями;
  • обладатьзапятнанной юридической чистотой.

Конкретные расходные статьи продавцов:

  1. Сбор необходимой документации. Это типичный пакет бумаг, которые необходимоподготовить для свершения сделки. За некоторые из них оплачивается госпошлина.
  2. Налоги. Продавец получает обусловленнуюденежную сумму (доход). Из него удерживается НДФЛ. Размер этого налога составляет 13%.

К дополнительным расходам относятся: оформление согласия членов семьи на отчуждение. Доверенность, если право продавать делегируется третьим лицам.

Кто платит нотариусу

Его участие в совершении сделки необязательно. К его услугам нужно обязательно прибегать если той или иной стороне нужно:

  1. Составить доверенность, когда одна, из двух сторон, не сможет присутствовать в совершении сделки.
  2. Согласие одного из супругов на отчуждение имущества в случаях, когда оно нажито совместно.
  3. Согласие супруга (ги) если в совершении сделки используются совместно нажитые деньги.
  4. Другую документацию, нуждающуюся в нотариальном заверении.

Стоимость услуги нотариуса складывается из:

  1. Обязательной уплаты госпошлины.
  2. Наценки нотариуса на предоставление своих услуг.

Цена колеблется в пределах 400-2000 рублей. Что касается плательщика (кто именно платит), то она ложится на плечи той стороны, которая нуждается в нотариальных услугах.

Кто оплачивает услуги юриста или риелтора

Практическая сторона этого вопроса до 2016 года смотрелась так – все расходы как юристов, так и риелторов оплачивались приобретателем. В наши дни она видоизменилась. Это связано с тем, что число продаж квартир сильно уменьшилось. И здесь ситуацию под контроль взяли передовые риелторы,беря плату не у приобретателя недвижимости, а у ее продавца. Часто встречающиеся схемы:

  • оплату услуг специалистов делает покупатель квартиры;
  • взымается из доходов продавца;
  • расходы по уплате услуг юристов или риелторов возлагаются на две стороны, участвующих в сделке.

Однозначным ответом на вопрос, оплачивает услуги профильных специалистов будет ответ – по доверенности сторон. 

Размер и порядок уплаты госпошлины

Каждыйобъект недвижимого имущества имеет пакет документации, удостоверяющий его законность. Она делится на два типа: правоустанавливающая и техническая. Если хоть одна, из типичного перечня бумаг, будет отсутствовать, приобретатель имущества не сможет полноценно пользоваться имуществом по своему усмотрению. Поскольку факт заключения сделки может быть признанным незаконным.

Чтобы предотвратить всевозможные фальсификации, эти бумаги регистрируются в ГРП (государственной регистрационной палате). Регистрация признается законной после тщательной проверки подлинности документации, проверки оплаты госпошлины.

Регламент заключения сделки:

  1. Заключение (подписание) договора.
  2. Закрепление прав собственности новым владельцем.

Госпошлину надо уплачивать обязательно. Размер стоимости установлен НК, регламентируется статьей под номером 333.

В сумму налога входит:

  1. Регистрация договора о купле-продаженедвижимого имущества. Размер к оплате составляет половину стоимости установленной действующим нормативом – обойдется приобретателю в 1000 рублей. Платеж производится отдельной квитанцией на имя нового обладателя недвижимости.
  2. Получение свидетельства о правах собственности. Стоимость этого документа составит 2000 рублей. Оплачивается также приобретателем квартиры.

При покупке организации (коммерческой недвижимости) стоимость госпошлины увеличивается до 22000 рублей.

Пред тем, как покупатель подпишет договор, его необходимо показать опытному юристу. Специалист проверит его на правильность составления и отсутствие сокрытых пунктов.

Оплачивать госпошлину можно несколькими способами:

  1. Личным посещением банковского учреждения, при себе иметь паспорт и платежные реквизиты.
  2. Посредством интернет-банкинга. Оплата производится самостоятельно в режиме онлайн.

Квитанция – официальный бланк, доказывающий факт совершения сделки и оплаты госпошлины. Ее необходимо будет предъявить вместе с другими необходимыми для сделки, документами.

При выписке свидетельства о праве обладания собственностью собственности,сотрудникомГосреестравыписывается оригинал квитанции. Этот фискальный документ подшивается в дело.

Считается неоспоримым доказательством оплаты госпошлины и законности свершения сделки.

Какие могут быть дополнительные траты

К другим расходным статьям относятся:

  • оплата услуг нотариуса;
  • оценка имущества;
  • заверение доверенности, если полномочия приобретения или продажи владели недвижимости делегирует стороннему лицу;
  • выписка нового свидетельства на право собственности, в случае утери оригинала;
  • нотариальное заверение копий;
  •  проезд на место совершение сделки и другие места посещения.

Сюда же относится и аренда банковской ячейки. Понадобится это действие для хранения личных сбережений приобретателя. Стоимость аренды зависит от тарифов финансовой структуры (банком) с которым покупатель заключает договор.

Стороны, принимающие участие в свершении сделки, должны быть внимательными, отдавать отчет каждому своему действию. Недопустимы злоупотребления своими правами и обман.

Если есть какие-либо разногласия, решать их нужно до момента подписания договора. Покупка-продажа недвижимого имущества считается экономически ценной операцией.

Недобросовестное отношение к заделке непозволительно, поскольку может тянуть за собой уголовную ответственность и лишение свободы.

Об авторе

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/kto-oplachivaet-dogovor.html

Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец

Кто оплачивает сделку купли продажи покупатель или продавец

/ Продажа / Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец

Продажа квартиры является затратным процессом, как для продавца, так и для покупателя. Ведь потребуется отдать деньги за дополнительные процедуры, которые необходимы для купли-продажи.

Следовательно, покупателю нужно подготовить деньги не только за саму квартиру, но и за сопутствующие процессы. Продавцу тоже следует понимать, что придётся потратить средства на определённые вещи.

Сейчас рассмотрим, кто платит нотариусу при продаже квартиры, а также разберёмся, на что ещё могут потребоваться деньги.

Кто должен платить и за что?

Рассмотрим с самого начала процедуры, которые потребуют денежных затрат. Таким образом, человек сможет получить примерное представление о том, сколько денег нужно будет потратить и на что именно.

Прежде всего, нужно будет собрать все необходимые документы, которые требуются для купли-продажи. Среди них справка из БТИ, бумага об отсутствии долгов по коммунальным платежам и имущественным налогам.

Бюро технической инвентаризации потребует примерно 1000 – 1500 рублей за справку. Стоимость зависит от размера площади квартиры. Могут потребоваться и другие документы из данного органа. Например, справка о соответствии площади и адреса.

Говоря о том, кто оплачивает договор купли продажи, то, как правило, деньги отдаёт покупатель. Причём данный момент нужно обсудить ещё при внесении аванса.

Что касается договора купли-продажи, то, если он заключается в обычной письменной форме, то тогда потратить придётся примерно 3 000 – 5 000 рублей. В случае, когда люди обращаются к нотариусу для составления данного документа, то тогда специалисту нужно будет отдать примерно 1 – 1,5% от цены за квартиру. Также оплачивается государственная пошлина за регистрацию договора.

Некоторые люди не хотят тратить время на прохождения государственных процедур и поэтому поручают их регистратору или же риэлтору. За данные действия берут около 4 000 рублей. Платит тот, кому необходимы данные услуги.

  • Также придётся оформлять различные заявления для сделки продавцу и покупателю. А это потребует потратить ещё примерно 1000 рублей.
  • Подводя итоги, можно отметить, что в среднем, чтобы оформить сделку купли-продажи, придётся потратить до 20 000 рублей. Причём покупателю предстоит отдать 10 – 15 тысяч рублей, а продавцу 2 – 5 тысяч рублей.
  • Конечно, если люди захотят быстрее пройти все процедуры и обратятся для этого в специальную компанию, то тогда потратить можно и 30 000 рублей, и даже больше. Но зато в этом случае не придётся долго ждать, пока сделают необходимые справки и документы.

Однако вопрос, кто именно платит нотариусу при продаже квартиры, довольно спорный. Потому как люди могут между собой договориться и решить, кому именно предстоит тратить деньги. Оплатить может как продавец, так и покупатель. А при желании можно договориться поровну разделить расходы. Поэтому следует заранее обсудить данный вопрос и прийти к общему решению.

https://www.youtube.com/watch?v=NC7OIL_VAzM

Рекомендуем ознакомиться:

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом — https://1pokvartire.com/kak-prodat-kvartiru-s-materinskim-kapitalom/;

Как самому продать недвижимость — без риэлтора.

Обязательные условия для сделки купли-продажи

Чтобы сделка купли-продажи прошла успешно и без каких-либо осложнений, необходимо знать её важные моменты. Обе стороны должны соблюдать определённые условия, чтобы всё прошло как надо.

Что нужно:

  1. Сделка должна соответствовать всем нормам законодательства Российской Федерации. В качестве примера можно привести следующее. По закону нельзя заключать договор, по которому будет реализовываться место общего пользования в многоэтажном здании. Существуют и другие подобные моменты, которые следует изучить. Также можно обратиться к юристу для консультации, чтобы узнать интересующие моменты по поводу определённой сделки.
  2. Обязательно нужно, чтобы оба участника были правоспособными и дееспособными. В ином случае можно будет легко оспорить сделку.
  3. Вполне очевидно, что у продавца должны быть права на собственность, которую он реализует. И их нужно подтвердить документально, иначе сделку не удастся заключить.
  4. Обязательно нужно чтобы оба человека добровольно желали подписать договор. Потому как принуждать кого-либо к этому незаконно.
  5. Договор купли-продажи следует оформлять у нотариуса, имеющего лицензию на свою деятельность. При этом должны присутствовать обе стороны. Либо вместо них могут явиться представители, имеющие доверенность.
  6. Обязательно нужно зарегистрировать сделку, чтобы она стала действительной.

Нужно внимательно отнестись к соблюдению данных правил, чтобы потом никто не мог оспорить сделку. Иначе процедура может закончиться судебными разбирательствами, на которые придётся потратить время и деньги.

Конечно, сейчас встречаются мошенники, которые обманным путём лишают денег или жилища. Поэтому важно обезопасить себя, изучив юридические аспекты. Потому как именно неосведомлённость приводит к тому, что люди попадаются на уловки мошенников. Ещё лучше будет, если весь процесс станет сопровождать специалист. Тогда точно можно будет исключить вероятность натолкнуться на аферистов.

Этапы процедуры купли-продажи недвижимости

Купля-продажа начинается для покупателя с поиска подходящей квартиры. Для этого можно использовать Интернет, объявления из газет или же обратиться в специальное агентство.

Что касается продавца, то ему придётся искать заинтересованных людей. Для этого можно также воспользоваться Интернетом, газетами, услугами агентства или же наклеить объявления в городе.

Желательно использовать все способы разом, чтобы увеличить шансы.

Далее потребуется проверить документы обеим сторонам, чтобы убедиться в законности процедуры. Следует воспользоваться Интернет-сервисами или же обратиться в государственные органы, чтобы проверить подлинность и действительность официальных бумаг. Если всё в порядке, то тогда следует обсудить все условия сделки.

Следующий этап – это заключение письменного договора купли-продажи, который позже заверяется у нотариуса. После него следует передача денежных средств. К этому необходимо подойти с особой внимательностью. Желательно воспользоваться услугами банка, чтобы не быть обманутым. Например, можно арендовать специальную ячейку, чтобы передать средства.

Теперь необходимо пройти государственную регистрацию в соответствующем органе. Как правило, документ делают в течение двух недель. После этого прежнему собственнику останется только освободить жилплощадь в договоренный срок. Также важно будет подписать акт приёма-передачи дома.

После этого можно считать, что сделка прошла успешно, и новый владелец получит права на имущество. Если всё было сделано юридически верно, то тогда не возникнет причин обращаться в суд для оспаривания процедуры купли-продажи.

Безусловно, необходимо подготовить определённый перечень официальных бумаг. Без них не удастся осуществить передачу прав на недвижимое имущество. Законодательством определён конкретный список, который потребуется от человека.

Какие документы нужны для реализации объекта:

  1. Правоустанавливающие бумаги. Это может быть свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи, дарственная, документ о вступлении в наследство.
  2. Выписка из домовой книги. Получена должна быть не позднее, чем месяц назад.
  3. Гражданские паспорта от обеих сторон.
  4. Согласие супруга и других собственников, если таковые есть.
  5. Договор о купле-продаже в трёх экземплярах.
  6. Технический паспорт со всеми изменениями, произошедшими за время владения.
  7. Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и имущественный налог.
  8. Кадастровый паспорт из БТИ.

Примерно так выглядит список документов, который нужен для реализации недвижимости. Но стоит понимать, что он может дополняться официальными бумагами в зависимости от конкретного случая.

Если человек со всей ответственностью подойдёт к продаже имущества, то тогда всё будет как надо. Процесс закончится тем, что продавец получит деньги за собственность, а покупатель квартиру.

Вам может понадобиться:

Образец расписки о получении задатка за квартиру;

Как составить договор задаток за квартиру;

Как проверить квартиру на отсутствие обременений при покупке.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли заставить покупателя оплатить все расходы за процедуру купли-продажи? На какую статью из закона нужно для этого ссылаться?

Вопрос: Обязательно ли платить налог за продажу, если квартира в собственности менее 3 лет?

Вопрос: Можно ли продать квартиру, если нет всех документов, прописанных в законодательстве?

Вопрос: Нужно ли удостоверять сделку у нотариуса? Квартира с долевой собственностью, один из владельцев несовершеннолетний.

Источник: https://1pokvartire.com/kto-platit-notariusu-pri-prodazhe/

Кто оплачивает оформление договора и сделки купли-продажи квартиры: продавец или покупатель недвижимости?

Кто оплачивает сделку купли продажи покупатель или продавец

Приобретение недвижимости требует от покупателя немалых расходов. Основная часть затрат – это оплата цены недвижимости продавцу. Но есть также и другие статьи расходов, которые необходимо учитывать покупателю. Ведь многие покупают квартиру с ограниченным бюджетом и наличие дополнительных затрат может стать неприятным сюрпризом.

Как распределяются расходы на сделку купли-продажи недвижимости

Законодательство не содержит указание на то, кто должен нести расходы по оплате сделки купли-продажи. Но на рынке недвижимости уже сложилась определенная практика при распределении затрат между продавцом и покупателем.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Самой распространенной является схема, при которой все затраты берет на себя покупатель. Также допускается распределение затрат в равных долях между продавцом и покупателем.

Еще один вариант состоит в том, чтобы каждая сторона взяла на себя те расходы, в которых она заинтересована. Например, в интересах продавца заверение договора купли-продажи у нотариуса, в интересах покупателя – использование банковской ячейки при передаче денег за квартиру.

Госпошлина на регистрацию права собственности

Сделка купли-продажи приобретает юридическую силу и считается заключенной не после подписания договора, а по результатам прохождения процедуры государственной регистрации права собственности. Эта государственная услуга предполагает обязательную оплату пошлины в бюджет.

Размер госпошлины за внесение изменений в реестр в 2018 году составляет 2000 р. для физических лиц и 22000 р. при участии в сделке юридических лиц. Традиционно госпошлина уплачивается выгодоприобретателем по сделке, а именно покупателем.

Кто оплачивает подготовку договора купли-продажи квартиры

В процессе заключения сделки купли-продажи недвижимости стороны обычно заключают два типа договоров:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Оба договора по закону должны иметь письменную форму. Договоры можно составить самостоятельно или доверить это юридической или риэлторской компании.

В последнем случае придется оплатить услугу по подготовке текста документов.

Фиксированной стоимости подготовки договора купли-продажи нет, цена будет зависеть от сложности сделки и ценовой политики компании. В среднем она составит от 3 до 15 тыс. р.

Расходы по подготовке договора обычно берет на себя покупатель, так как именно он максимально заинтересован в грамотном составлении данного документа. Указанных расходов можно избежать, но при сложных сделках с множеством нюансов лучше не пренебрегать услугами специалистов.

Иногда риэлторские агентства готовят договоры купли-продажи своим клиентам на бесплатной основе.

Нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным, но стороны нередко к нему прибегают, чтобы придать большую юридическую значимость данному документу и снизить риски оспаривания в судебном порядке. Стоимость нотариальных услуг может варьироваться в пределах 0,1-0,4% от цены сделки. Указанный тариф зависит от наличия или отсутствия родственных связей между сторонами сделки.

Расходы на участие нотариуса могут поделить продавец или покупатель между собой, но обычно их также оплачивает покупатель.

Кто платит за оформление документов при заключении сделки

При заключении сделки купли-продажи потребуется сбор определенного комплекта документов. Данное обязательство и оплата документов при необходимости возлагается на продавца.

Наименование документаГде он оформляетсяЦена документаЯвляется ли обязательным, для чего нужен
Экспликация помещения, техпланБТИ1000-2000 р. зависит от площади квартирыОбязательно; для подтверждения отсутствия незаконных перепланировок
Выписка из ЕГРНРосреестр или МФЦ350-750 р. в зависимости от формата документаОбязательно; подтверждает правовой статус продавца в качестве собственника и отсутствие обременений
Нотариальное заверенное согласие супруги на сделкуНотариус500-1000 р. в зависимости от региона оформления документа и тарифов нотариальной конторыПри продаже недвижимости из совместной собственности
Справка о прописанных лицахПаспортный столБесплатноНеобязательно; указывает на количество зарегистрированных в квартире граждан или их отсутствие
Нотариальная доверенностьНотариус100 р. для родственников, 500 р. – для других физлицПри подписании договора доверенным лицом
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежамУК, ОЕРИЦБесплатноНеобязательно; содержит размер задолженности по услугам ЖКХ или их отсутствие
Справка о том, что продавец не состоит на учете в ПНД или НДРайонное/областное отделение ПНД/НД1-4 тыс. р.Обязательно; необходимо для проверки юридической чистоты
Архивная выписка из домовой книгиУК, которая обслуживает этот объект недвижимости1-6 тыс. р.Необязательно; требуется для проверки наличия жильцов в квартире, которые могут иметь право на оспаривание сделки

Преобладает подход, когда обязательные документы собираются и оплачиваются продавцом, а необязательные – покупателем.

Другие услуги

Согласно сложившейся практике покупатель оплачивает дополнительные расходы. Их состав варьируется в зависимости от сделки и включает в себя:

Что касается услуг риэлтора, то обычно за помощью в поиске покупателя квартиры к нему обращается продавец. Но при оплате комиссионные риэлтора нередко прибавляются к основной сумме сделки. Получается, что фактически данные расходы несет покупатель при перечислении денег в пользу продавца с учетом комиссионных.

Еще одна распространенная схема состоит в том, что риэлтор берет определенный процент от суммы сделки. В этом случае стоимость услуг оплачивается продавцом, так как в результате сделки он получит на руки сумму за вычетом комиссионных.

Стоимость услуг риэлтора варьируется в диапазоне 30-50 тыс. р. или в размере 2-5% от цены по договору.

Для увеличения безопасности при переводе денег и для снижения рисков данной процедуры часто используются банковские ячейки или аккредитивы. За них нужно будет заплатить около 2-5 тыс. р.

в зависимости от длительности аренды, размера банковской ячейки, тарифов конкретного банка и суммы сделки.

К данным расходам нужно добавить величину залога за ключ от ячейки, она составляет около 3-4 тыс. р.

За посреднические услуги по сопровождения сделки купли-продажи (от момента проверки недвижимости на юридическую чистоту до перерегистрации права собственности через Росреестр) покупателю придется заплатить не менее 10-15 тыс. р.

Расходы по оформлению ипотечного кредита всегда берет на себя заемщик в лице покупателя. Они включают в себя оценочные мероприятия (по оценке рыночной стоимости недвижимости) – около 5-10 тыс. р., плату за оформление страхования жизни и здоровья, ипотечной квартиры – 1-1,5% от суммы ипотеки и пр.

Таким образом,большую часть затрат при заключении сделки купли-продажи несет покупатель. При этом он вправе компенсировать свои расходы через имущественный вычет, оформленный в ФНС по результатам покупки недвижимости. Его размер составляет до 260 тыс. р.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/kto-oplacivaet.html

Кто платит за оформление договора купли-продажи квартиры?

Кто оплачивает сделку купли продажи покупатель или продавец

Сделки с недвижимостью – не только выгода, но и расходы. Оформление купли-продажи квартиры представляет собой полноценный юридический акт, который сопровождается конкретной статьей расходов. Стороны должны заранее предусмотреть, кто и за что будет платить.

Как распределяются расходы при оформлении купли-продажи квартиры?

Закон не устанавливает общих правил касаемо вопроса, кто платит за договор купли-продажи. Нет конкретных норм, возлагающих расходы на одну или другую сторону. В данном случае законодатель руководствуется принципом свободы договора как добровольного акта двух сторон.

Нормы закона даже не содержат ситуации, когда лица не смогли достичь согласия по несению расходов. Предполагается, что оформление сделки урегулируется в любом случае добровольно.

На практике сложились обычаи делового оборота, которые используются в большинстве случаев. Они просты, понятны и эффективны. В общем виде их можно описать следующим образом: «платит тот, кому это нужно». Иными словами, каждая сторона должна заплатить за те действия, которые обеспечат полноценное оформление купли-продажи.

Это не отменяет возможность уступок. Контрагенты могут спокойно перераспределить затраты, если так будет необходимо.

Кто оплачивает оформление договора?

Непосредственное составление сделки зависит исключительно от желаний контрагентов. Оформлением может заняться как покупатель, так и продавец.

На практике документ часто составляет продавец, если он выступает профессиональным участником рынка недвижимости. К примеру, это организация, которая работает через риэлторов. При участии в сделке только граждан, договор составляется совместно, без односторонней инициативы.

Дополнительные расходы

На практике приобретение квартиры часто производится при помощи риэлторов – специалистов, которые занимаются поиском жилого помещения и сопровождением всей сделки. Услуги риэлторов – отдельная статья расходов. Причем затраты возлагаются как на продавца, так и на покупателя. Зависит от того, кто пользуется их услугами.

В качестве дополнительных затрат могут выступать и кредитные договоры. Ипотека – самый распространенный способ приобретения квартиры. Затраты лежат на покупателе. Более того, банки любят вносить в ипотечные займы обязанность по оплате страховки. Это является дополнительной статьей расходов.

Со стороны продавца затратами могут выступать справки из ПНД (психоневрологических диспансеров), которые доказывают вменяемость лица и его способность к заключению договора.

Услуги юриста – отдельная статья расходов. Чтобы составить правильный договор без «подводных камней», требуется юридическая грамотность и знание дела. Подобные моменты требуют специалиста. И его услуги не бесплатны.

Правила заключения сделки купли-продажи квартиры

Чтобы процедура покупки и продажи жилого помещения не вызывала неприятных последствий, рекомендуется руководствоваться следующими правилами:

  • Обеспечить юридическую прозрачность договора и самого объекта недвижимости. Никаких нюансов и замысловатых формулировок быть не должно;
  • Внимательно отнестись договора. Текст должен содержать существенные условия и реквизиты. К существенным условиям относятся данные о квартире и ее цена;
  • Тщательно выбирать посредников. Рынок насыщен риэлторами-мошенниками;
  • Позаботиться о приложениях: счета, акты-приема передачи, графики платежей и протоколы согласований.

Документ содержит следующие пункты:

  • предмет;
  • цена;
  • переход права;
  • заключительные положения;
  • приложения.

Договор составляется в письменной форме в двух экземплярах. Один у продавца, второй у покупателя. Для удобства восприятия рекомендуется посмотреть образец типичного договора купли-продажи. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность сделки.

Стороны, оформляющие документ, должны отдавать отчет своим действиям. Никакого обмана или злоупотреблений правом быть не должно. Любое разногласие рекомендуется заранее разрешить. Купля-продажа квартиры относится законодателем к экономически ценным операциям, и халатное отношение недопустимо.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/kto-platit-za-oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры

Кто оплачивает сделку купли продажи покупатель или продавец

Покупатель квартиры при оформлении договора купли-продажи должен быть готов к тому, что, помимо основной суммы, на него ляжет ряд дополнительных трат.

Составление сделки предполагает оплату госпошлины, оформления справок и документов, аренды банковской ячейки, услуг нотариуса и риелтора.

О порядке их оплаты стороны договариваются самостоятельно, но на покупателя традиционно возлагается все, что связано с его документами и вступлением в право владения. Также он самостоятельно оплачивает все расходы, связанные с оформлением ипотеки.

Покупка квартиры или другого объекта недвижимого имущества предполагает значительные расходы со стороны покупателя. Многие выбирают квартиру по цене «впритык», совпадающую с имеющимися у покупателя средствами. Однако помимо стоимости объекта на обе стороны сделки налагаются дополнительные расходы, связанные с ее оформлением.

Законодательством не установлена сторона, которая должна их оплачивать, поэтому продавец и покупатель самостоятельно договариваются, кто и за что производит платеж. Но на рынке купли-продажи недвижимости сложились определенные традиции, касающиеся данного вопроса.

Кто несет расходы по оплате госпошлины

Оплата госпошлины является обязательным условием осуществления сделки, связанной с продажей недвижимости. Регистрация права на объект недвижимого имущества традиционно возлагается на покупателя – лицо, его приобретающее. Однако стороны могут договориться об ином порядке расчетов.

Так как для физических лиц величина данного вида госпошлины небольшая (всего 2 тыс. рублей), обычно проблем с ее оплатой не возникает. А для юридических лиц, заключающих сделку с недвижимостью, ее размер более внушительный – 22 тыс. рублей.

Покупатель также обязан зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в кадастровом учете. Постановка на него осуществляется без взимания платы с заявителя.

Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры

Сегодня договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения, как это было ранее. Отказ от участия данного лица существенно уменьшает величину расходов на оформление, так как его услуги обходятся сторонам от 1% до 1,5% от общей цены сделки.

Стороны могут как оформить договор самостоятельно, так и прибегнуть к помощи юриста или агентства недвижимости. Стоимость услуги по составлению такого рода документов у различных фирм отличается, но в целом колеблется от 3 до 5 тыс. рублей. Исходя их сложности сделки, цена может повыситься и до 15 тыс. рублей.

Традиционно расходы по оформлению договора купли-продажи возлагаются на покупателя объекта недвижимого имущества. Это связано с тем, что именно он, как сторона сделки, наиболее заинтересован в грамотном оформлении данного документа. Избежать этой статьи расходов можно, составив договор самостоятельно. Однако в таком случае, сохранив средства сейчас, можно потерять их в будущем.

Если стороны прибегли к услугам агентства недвижимости, то оформление договора купли-продажи может быть включено в стоимость их услуг. Это возможно, если в штате данной фирмы есть юрист, однако и стоимость услуг будет выше.

Кто платит за оформление документов при заключении сделки

Оформление документов при заключении договора купли-продажи – еще одна статья расходов. Среди них есть как обязательные, без которых оформление сделки невозможно, так и необязательные. Наличие вторых хотя и не является необходимым, но часто позволяет избежать многих проблем после подписания договора.

Таб.1 Документы при заключении сделки

ДокументГде оформитьЦенаОбязательный или нет
 

Продавец

Кадастровый паспорт, экспликацияБТИНефиксированная, зависит от площади объекта.

В среднем составляет от 2 до 3 тыс. рублей.

Обязательный
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимостиМФЦ или Кадастровая палата750 рублейОбязательный
Справка о прописанных лицах в продаваемой квартиреЖЭК или УКБесплатноОбязательный
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугамЖЕК или УКБесплатноНеобязательный
Справка об отсутствии налоговых задолженностейМФЦ или Местное отделение налогового органаБесплатноНеобязательный
 

Покупатель

Справки о том, что продавец не состоит на учете в ПНД и НДРайонное или областное отделение ПНД И НДОт 1 до 4 тыс. рублей. Потребуется для проверки юридической чистоты сделки и отсутствия возможности ее оспариванияНеобязательный
Архивная выписка из домовой книгиЖЭК или УК, обслуживающая данный объект недвижимостиОт 1 до 6 тыс. рублей.

Требуется для проверки наличия иных жильцов, которые могут иметь право на оспаривание сделки

Необязательный

При оформлении документов действует одно правило: платит за них тот, кому они нужны. Обязательные документы на квартиру получает продавец, так как именно он является собственником объекта. Если продавец или покупатель желает ускорить процедуру оформления документов и сделки, то за это платит он.

При оформлении согласия супруга на приобретение или продажу объекта недвижимости и других совладельцев требуется нотариальная заверка документа. Ее цена колеблется от 500 до 1,5 тыс. рублей. Согласие также оплачивает тот, чей супруг его дает.

Справки об отсутствии задолженностей являются необязательными, хотя их наличие делает сделку более прозрачной, а значит, и привлекательной. Но если этих документов нет, а покупатель хочет уточнить информацию, то заняться получением справок он может самостоятельно.

Бытует мнение, что расходы по оформлению справок берет на себя риелтор, если он привлекается к заключению сделки. Это оправдано лишь частично и только тогда, когда стороны заказывают у агента услугу оформления сделки «под ключ». Ее стоимость начинается от 15 тыс. рублей и меняется в зависимости от специфики ситуации и необходимых документов.

Во всех остальных случаях стороны оплачивают документы и комиссионные отдельно.

Оплата банковской ячейки

Для совершения сделок с крупными наличными средствами стороны часто арендуют банковскую ячейку и оформляют трехстороннюю сделку. В документе ставятся условия, при которых каждой из сторон разрешается доступ к деньгам, находящимся на хранении.

На данный момент стоимость аренды банковской ячейки колеблется в пределах 2-4 тыс. рублей, в зависимости от кредитной организации и ее расценок. Также к возможным расходам следует добавить залог, который берется «за ключ» и составляет около 3-4 тыс. рублей. Впоследствии данная сумма возвращается плательщику после завершения сделки.

Расходы по аренде банковской ячейки возлагаются на покупателя квартиры, но стороны могут договориться об уплате необходимой суммы пополам.

Если в связи со спецификой совершаемой сделки сторонам требуется несколько банковских ячеек, то расходы на их использование оплачивают заинтересованные лица.

К примеру, если у объекта недвижимости несколько собственников, каждый из них заплатит за свою ячейку.

Стандартный срок аренды банковской ячейки составляет месяц. За это время стороны должны оформить необходимые документы, а также зарегистрировать передачу прав на объект недвижимого имущества в Росреестре.

Доступ продавца к денежным средствам становится возможным с 13 дня после начала аренды. Данный пункт отдельно прописывается в договоре аренды ячейки. Завершается период доступа 20 числа месяца. После этого данное право передается обратно покупателю.

Если оформление сделки задерживается, сторонам необходимо обратиться в банк для продления аренды ячейки. Для этого потребуется представить документы, подтверждающие факт задержки осуществления сделки. В договор аренды потребуется внести соответствующие изменения.

Кто оплачивает услуги риелтора

С юридической точки зрения, второй стороной в данных правоотношениях выступает продавец, так как именно он заключает соглашение, однако на практике встречаются разные ситуации.

Комиссионные посредника могут прибавляться к основной стоимости объекта недвижимого имущества, выдвигаемой продавцом. В таком случае фактически риелтору платит покупатель, передавая продавцу всю заявленную сумму с учетом комиссии, заявленной агентством недвижимости.

В других случаях риелтор может взять процент от суммы сделки. В данной ситуации по сути его услуги оплачивает продавец, так как из желаемой цены за квартиру он получит меньшую сумму.

За свою помощь агент по недвижимости может попросить как фиксированную сумму, так и процент от общей стоимости сделки. В первом случае эта сумма колеблется в районе 30-50 тыс. рублей, во втором – от 2% до 5% от общей суммы договора.

Кто платит нотариусу: покупатель или продавец

Участие нотариуса в заключении сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества в общем порядке не является обязательным. К его помощи прибегают при необходимости оформления дополнительных документов, требуемых для составления договора. К ним относятся:

  • доверенность, если одна из сторон не может присутствовать при заключении сделки;
  • согласие супруга на продажу квартиры, если он является ее совладельцем или данный объект относится к совместно нажитому имуществу;
  • согласие супруга покупателя, если для приобретения недвижимости используются средства, являющиеся совместно нажитыми;
  • иные документы.

Стоимость оформления таких документов складывается из двух частей – обязательной госпошлины за заверение и наценки нотариуса. В связи с этим цены могут колебаться от 4-5 сотен до 1-2 тыс. рублей. Расходы по оформлению документов ложатся на ту стороны, которой они необходимы.

Нотариальное заверение сделки купли-продажи квартиры понадобится, если приобретение осуществляется с привлечением ипотечных средств. Это является обязательным условием оформления таких договоров согласно действующему законодательству.

Эту статью расходов должен оплачивать покупатель, так как оформление ипотеки производится в его интересах. В данном случае придется добавить к расходам около 1,5% от стоимости объекта недвижимого имущества.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Ипотека, помимо трат на нотариальное заверение сделки купли-продажи, предполагает ряд дополнительных расходов. Все они возлагаются на покупателя, так как привлечение кредитной организации производится в его интересах. Более того, без этих документов банк может не выдать ему необходимые средства для уплаты стоимости квартиры.

В силу действующего законодательства при оформлении ипотеки от покупателя потребуется предоставить оценку стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Документ можно оформить в любой фирме, предоставляющей такие услуги и имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Для оформления оценки рыночной стоимости квартиры покупателю необходимо подготовить денежную сумму в пределах 3 тыс. рублей. В различных фирмах цена на данный вид услуг может меняться и в основном зависит от площади объекта.

Для оформления оценки потребуется подготовить пакет документов. В него входят:

  • документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимого имущества;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • экспликация и план объекта;
  • документ, удостоверяющий личность собственника.

После предоставления необходимых документов и заключения договора на оказание услуг оценщик выезжает на объект и проводит его осмотр. По итогам проведенной оценки специалист в течение 5 дней оформляет отчет, в котором указывает рыночную и ликвидную стоимость квартиры.

Отчет о проведенной оценке вместе с фотографиями объекта и копиями предоставленных документов передается в банк. Вместе с ним от покупателя может потребоваться нотариально заверенное заявление супруга или иных совершеннолетних лиц, не являющихся заемщиками.

В этом документе должно быть указано, что они уведомлены о том, что приобретаемый объект будет находиться в залоге по ипотечному договору. Также им известен тот факт, что при неисполнении обязательств по кредиту на данный объект недвижимости будет наложено взыскание вплоть до выселения жильцов.

Заключение кредитного договора в большинстве случаев предполагает страхование жизни и здоровья получателя денежных средств, а также самого объекта недвижимости. В среднем данная статья расходов потребует от покупателя сумму в пределах 0,5% -1,5% от общей цены квартиры. Более подробная информация о страховании при оформлении ипотеки в следующем видео:

В целом дополнительные расходы покупателя при оформлении ипотеки потребуют от него несколько десятков, в некоторых случаях – и сотен тысяч рублей. Обязательными эти расходы не являются, так как законодательство не требует их наличия для заключения сделки. Но для получения заемных средств покупателю квартиры придется потратиться.

При отказе покупателя от их предоставления могут отклонить просьбу в выдаче денежных средств или предложить иные условия для оформления ипотеки. Во втором случае кредитные условия существенно ухудшаются: ставка повышается, как и стартовый взнос, меняется срок кредитования и т. д.

При расчете расходов после изменения условий покупатели предпочитают оформить необходимые документы и получить ипотеку на более выгодных условиях. Другим вариантом может стать поиск банковской организации, которая не требует страховки, но в таком случае условия кредитования будут менее привлекательные.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/raskhody-pri-pokupke-kvartiry/

Правовая помощь