Кухня в башне вулыха

Содержание
  1. Кухня в башне вулыха | Бюро адвокатов
  2. Вопросы из категории «серия башня вулыха, смирновская, тишинская, москворецкая»
  3. Кухня в башне вулыха
  4. Особенности перепланировки башни вулыха
  5. Дом серии башня вулыха
  6. Лоджии в доме серии вулыха
  7. Дома серии Башня Вулыха
  8. Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
  9. Особенности квартирных планировок
  10. Технические характеристики
  11. Кухня в башне вулыха – Правовая помощь юриста
  12. Квартира в Башне Вулыха: перепланировка комнаты и кухни
  13. Идеи вне рамок закона
  14. Объединение кухни и комнаты – варианты и решения
  15. Возможности на кухне без газа
  16. Проекты и бумаги
  17. Если перепланировка уже выполнена
  18. Согласование в Москве и Подмосковье
  19. Перепланировка башни Вулыха – квартиры, двухкомнатной, однокомнатной, трехкомнатной, типовая
  20. Особенности строений
  21. Перепланировка башни Вулыха
  22. Что можно, а что нельзя изменять
  23. Вопросы и ответы
  24. Возможно ли объединение 2х комнатных квартир с помощью дверного проема между прихожими
  25. Расширить кухню за счет лоджии в однокомнатной
  26. Можно ли объединить двушку и однушку
  27. : «Перепланировка квартиры»
  28. Дома серии “Башня Вулыха”
  29. Особенности домов серии “Башня Вулыха”
  30. Отличительные черты планировки квартир

Кухня в башне вулыха | Бюро адвокатов

Кухня в башне вулыха

Отсутствие стыков навесных панелей, которые имеются в панельно-блочных домах, значительно улучшило теплоизоляцию здания. Однако себестоимость возведения Башен была значительно выше, чем стоимость материалов и работ по строительству «панелек».

Наружные стены из красного кирпича домов данной серии имеют толщину 51 см, внутренние двойные гипсобетонные панели (8 см) имеют воздушный зазор между слоями для улучшения шумоизоляции. Толщина межкомнатных гипсобетонных стен составляет 8 см.

Несущим конструкциям в Башнях выступали наружные стены, продольные и поперечные внутренние стены, ригели, колонны. Фасады Башен не имели облицовки, окрашивались в произвольные цвета. В каждом подъезде по 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский (относительно небольших габаритов).

Примечательно, что лифтовые шахты и лестница в Башнях не вынесены за пределы жилых секций, а расположены в их центре.

Вопросы из категории «серия башня вулыха, смирновская, тишинская, москворецкая»

Важно На противоположной стене разместилась полочка для мелочей, выполненная в небольшой нише, облицованной шпонированными панелями.
За зеркальными дверцами прячется от глаз электрический щиток.

Внимание Позитивное настроение при входе в квартиру создают керамические таблички с названиями вин и стильный светильник.
Детская Спящий во время фотосессии маленький ребёнок не позволил нам сделать фотографии этой комнаты.


В ближайшее время мы постараемся это исправить.

Кухня в башне вулыха

  • Часть 1
  • Часть 2
  • Часть 3
  • Часть 4
  • Часть 5
  • Часть 6
  • Часть 7
  • Часть 8

Наконец-то, ремонтно-отделочные работы на объекте завершены, квартира практически полностью укомплектована мебелью, выполнены росписи на стенах, завершены декоративные элементы, изготовлен и развешен текстиль.

Задуманный облик дизайна интерьеров воплощён в жизнь.
Остались лишь небольшие декоративные работы. Теперь у вас есть возможность увидеть фотографии готовой квартиры.
Гостиная Вид в сторону прихожей. Сделанная на заказ мебель и роспись на стене с перспективой города.

Форма мебели обыгрывает конструктивную нишу в стене.

Слева имитация окна и черепицы ската крыши. Один из акцентов – фотография духовой трубы, в которой отражается уютный европейский городок. Зеркала над фотографией расширяют помещение.

Обычно для проведения подобной перепланировки требуется разрешение автора проекта дома.

Сделанный наугад проем может нарушить прочность конструкции.
В башне Вулыха двушка с однокомнатной квартирой или трешкой соединятся без сложностей — перегородки между квартирами и межкомнатные не являются несущими.
Объединить лоджию с кухней без установки стеклянной двери не удастся — подобные действия запрещены законодательством.

Особенности перепланировки башни вулыха

Разрешено:

  • косметический ремонт;
  • замена, установка или демонтаж встроенной мебели;
  • монтаж кондиционеров, антенн на фасаде здания;
  • изменение местоположения отопительного или газового оборудования, если их проводка не нарушается;
  • установка дверей раздвижного типа.

Без разрешения, но с обязательным уведомлением администрации можно переставлять сантехнику в санузле и на кухне, делать дверные проемы в межкомнатных перегородках.

Дом серии башня вулыха

Лёгкий сиренево-серый оттенок центральной части потолка зрительно увеличивает его высоту и добавляет в комнату ощущение воздуха и свежести. Декор потолка имитирует фотоальбомы с прорезями для фотографий. Светильники по углам потолка дают дополнительную локальную подсветку. Вид в сторону кухни.

На стене слева роспись под каменную кладку. Видны стильные настенные часы. Маленькое окошко на кухню – стоя у плиты, можно напрямую общаться с гостями и подавать легкие закуски. Вид в сторону спальни. Видна система хранения, разместившаяся во всю ширину стены и удачно вписанная в конструктивную нишу.

Хорошо видна раздвижная стеклянная перегородка в спальню.

Справа внизу от неё блок розеток для домашнего кинотеатра и музыкальной системы, которые будут установлены позже.

Лоджии в доме серии вулыха

Запрещенные работы:

  • уменьшение площади санузла;
  • расширить санузел можно только за счет кладовки, коридора или темной комнаты;
  • задействовать при перепланировке несущие конструкции можно, только если имеется разработанный проект со специальными расчетами и пошаговой инструкцией для рабочих.

Вопросы и ответы Квартиры в башне Вулыха относятся к жилью повышенной комфортности, поэтому о перепланировке чаще задумываются владельцы двух квартир, расположенных рядом.

Например, если необходимо объединить две смежных квартиры или расположенные одна над другой.

Собственники однокомнатного жилья часто мечтают объединить кухню с лоджией.

Возможно ли объединение 2х комнатных квартир с помощью дверного проема между прихожими Объединить две квартиры можно только при условии, что у них один собственник.

Были сделаны следующие работы: — остекление ПВХ окнами Rehau Blitz 60,- утепление 5см пеноплексом (для московских морозов такой толщины утеплителя хватает с головой),- пароизоляция фольгированным пенофолом (отражает тепло внутрь помещения, защищает от влаги),- монтаж инфракрасного теплого пола (система обогрева поддерживает микроклимат в зимний период),- отделка лоджии изнутри пластиковыми панелями бежевого цвета,- укладка ламината коричневого цвета,- монтаж системы обогрева,- монтаж встроенной мебели. Мебель представлена встроенным двустворчатым шкафом из ламинированной ДСП фирмы Эггер. Он состоит из двух отделов и заполнен полками. Ознакомиться с ремонтом лоджии в доме серии башня Вулыха под ключ вы сможете на фото в галерее.

Остекление, ремонт и встроенная мебель для балкона в башне Вулыха на заказ под ключ.

Источник: http://sochi-sps.ru/kuhnya-v-bashne-vulyha/

Дома серии Башня Вулыха

Кухня в башне вулыха

Типовые дома «Башня Вулыха» получили свое название по фамилии спроектировавшего их архитектора – Ефима Вулыха.

Предназначались квартиры в таких домах для сотрудников силовых ведомств, руководителей, творческих работников и очередников, которые числились в немуниципальных очередях на жилье.

Следовательно, и о комфорте проживания в таких домах позаботились куда больше, чем о качестве жилья более массовой застройки. 

Башни Вулыха стали всесоюзным проектом – они были возведены точечно в Москве, Московской области, а также в большинстве городов-миллионников РФ и Киеве. «Элитные» Башни 12-этажек из красного кирпича по своим конструктивным характеристикам, площадям и планировкам квартир были схожи с домами серии II-67.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Башни Вулыха – это строения смешанного типа со сборным несущим ЖБ-каркасом (внутренним) и кирпичными наружными стенами. Отсутствие стыков навесных панелей, которые имеются в панельно-блочных домах, значительно улучшило теплоизоляцию здания. Однако себестоимость возведения Башен была значительно выше, чем стоимость материалов и работ по строительству «панелек».

Наружные стены из красного кирпича домов данной серии имеют толщину 51 см, внутренние двойные гипсобетонные панели (8 см) имеют воздушный зазор между слоями для улучшения шумоизоляции.

Толщина межкомнатных гипсобетонных стен составляет 8 см. Несущим конструкциям в Башнях выступали наружные стены, продольные и поперечные внутренние стены, ригели, колонны.

Фасады Башен не имели облицовки, окрашивались в произвольные цвета.

В каждом подъезде по 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский (относительно небольших габаритов). Примечательно, что лифтовые шахты и лестница в Башнях не вынесены за пределы жилых секций, а расположены в их центре. Каркасно-кирпичные дома этой проектировки не подлежат сносу, а в 2000-х годах началась им массовая санация.

Особенности квартирных планировок

На каждом этаже Башни располагается до 8 квартир: 3 «однушки», 4 «двушки» и одна «трешка». Во всех квартирах предусмотрены изолированные комнаты, кроме некоторых 2-комнатных со смежной планировкой.

Поскольку межкомнатные стены в этом типовом проекте не относятся к несущим, то достоинством Башен стали многочисленные варианты перепланировок. Но и в изначальном варианте планировки квартир в этих домах отличались просторными прихожими, кухнями, большими лоджиями и раздельными санузлами. К существенным недостаткам Башен относятся проблемы с расходящимися потолочными швами.

Технические характеристики

ПараметрЗначение
Альтернативное наименование: Башня Вулыха
Регионы строительства:Москва: Юго-Запад, Мосфильмовская улица, Ховрино, Нагатино, Кунцево, Выхино, Новогиреево, проспект Мира, Новослободская, Останкино, Щукино, Царицыно, Зеленоград, Марфино.Московская область: Люберцы, Лобня, Пушкино, Истра, Дубна, Одинцово, Видное, большинство городов-миллионников РФ, Киев.
Технология строительства:  каркасно-кирпичный
По периоду строительства: брежневка
Годы строительства: с 1967 по 1986 гг.
Перспектива сноса:Сносу не подлежат
Количество секций/подъездов: 1-2
Количество этажей: чаще всего 14,но бывает 12,15,16 и 18
Высота потолков: 2.70 м
Балконы/лоджии: лоджии во всех квартирах
Санузлы: Раздельные во всех квартирах
Лестницы: Незадымляемые, отделены от квартирного блока открытой общей лоджией
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты: 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский
Количество квартир на этаже: 8
Площади квартир:Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 34-35/20/8 2-комнатная квартира 53-54/33-36/9 3-комнатная квартира 74/49-51/9,5
Вентиляция: Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка:Наружные стены из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, общая толщина стен 51 см.Межквартирные стены – сдвоенные гипсобетонные прокатные панели толщиной 8 см с воздушным зазором между ними в 4 см для улучшенной звукоизоляции. Межкомнатные – гипсобетонные прокатные панели толщиной 8 см.Перекрытия – многопустотные сборные панели толщиной 22 см.
Тип кровли:Плоская
Производитель: Бескудниковский комбинат строительных материалов
Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства:Раздельный санузел во всех квартирах. В 3-комнатных квартирах – десятиметровый коридор.Просторные подвалы и техэтажи для размещения инженерных коммуникаций.Улучшенная тепло- и шумоизоляция.
Недостатки:Неровные перекрытия во многих квартирах, встречаются отзывы о  расходящихся потолочных швах. Наличие смежных комнат в планировке некоторых 2-комнатных квартир.Небольшие размеры грузопассажирского лифта.

Источник: http://novostroev.ru/other/doma-serii-bashnya-vulykha/

Кухня в башне вулыха – Правовая помощь юриста

Кухня в башне вулыха

Наиболее распространенный утеплитель для лоджий Башня Вулыха- 50 мм пеноплекс (существуют и другие модификации с большей толщиной). Пеноплекс достаточно жесткий, отличается доступной ценой и качественной теплоизоляцией. Еще один популярный утеплитель — пенополиуретан.

Он более жесткий (в сравнении с пеноплексом). Самый дешевый утеплитель — хорошо известный пенопласт. Он недорогой, легкий и обладает хорошими показателями теплоизоляции. Главный недостаток этого материала — хрупкость. При небольшой нагрузке пенопласт попросту крошится.

В фотогалерее собраны примеры утепления лоджии, а видеоролик позволяет ознакомиться с особенностями технологии утепления. На видео — особенности нашей технологии.

Фото № 1Фото № 2Фото № 3Фото № 4Фото № 5Фото № 6 Обзор материалов для внутренней отделки лоджий башня Вулыха Внутренняя отделка лоджии башня Вулыха — важный элемент комплексного ремонта.

Санузел За счёт объединения ванной и туалета, а также рационального использования пространства, удалось разместить все необходимые функциональные зоны не жертвуя комфортом и удобством пользования.

Нашлось место для полноценной ванной, стиральной машины, мест для хранения.
Над унитазом расположился компактный водонагреватель. Шкаф был выполнен на заказ с размерами, учитывающими пропорции помещения.

Внимание

Лаконичность помещения оживляется вставками мозаики из натурального камня. Прихожая В небольшом помещении расположен зеркальный угловой шкаф, сделанный на заказ.

Он достаточно вместителен и не загромождает пространство.

Квартира в Башне Вулыха: перепланировка комнаты и кухни

Кухня в башне вулыха

У этого типового дома есть масса достоинств: от хорошей звукоизоляции до наличия лоджии в каждой квартире. 

Одним из достоинств, не бросающимся в глаза, но крайне важным, является отсутствие несущих стен внутри периметра квартиры. Несущие стены и колонны, а также горизонтальные бетонные ригели располагаются на границах квартир и не затрудняют проведение изменений их планировки.

Естественно, что любое изменение планировочного решения жилья должно быть согласованно и оформлено надлежащим образом, так как самовольные перепланировки караются не только штрафами и снижением стоимости квартир, но и затратами на восстановительный ремонт.

Перемещение плиты или мойки также требует согласования, так как эти предметы присутствуют на планах БТИ в строго отведенных местах.

Идеи вне рамок закона

Для Москвы все перепланировки четко регламентированы строительными и санитарными нормами, а также постановлением городских властей №508, где четко расписано, чего делать нельзя.

В Подмосковье у каждого города свои, хотя во многом похожие на столичные, правила.

Часто бывало, что жильцы Башни Вулыха при перепланировке кухни сносили или уменьшали сечение вентиляционных коробов – этого делать нельзя и короба придется восстановить в первоначальной геометрии. 

Также запрещено передвигать границу кухни в жилую комнату и наоборот. Нельзя, чтобы не нарушить права соседей снизу, расширить санузел на пространство жилой комнаты или кухни.

Во избежание неустранимых протечек запрещено замуровывать стояки, трубы и сливы, устраивать полы с жидкостным подогревом.

Нельзя уменьшать и перекрывать короба коммуникаций, заделывать доступ к вентилям и иным системам дома.

Запрещено соединять комнату с лоджией без установки в проеме дверей или французских панорамных окон.

Объединение кухни и комнаты – варианты и решения

Самое важное, что влияет на возможность слияния этих помещений – тип плиты, установленной на кухне. 

Если на кухне установлена газовая плита, то при объединении придется оставить от перегородки по простенку с каждой стороны и установить разделяющую дверь. 

Фото двухкомнатной квартиры в доме серии Башня Вулыха, где газифицированная кухня не по правилам (без плотно притворяющейся двери) объединена с жилой комнатой:

К этой двери есть требование, что она должна иметь надежную каркасную конструкцию и обеспечивать плотное закрытие. Тип двери – сдвижной, распашной, складные двери с направляющими – не оговаривается, но одноразовые гармошки и распашонки из бумаги жилищных инспекторов точно не устроят.

Большой открытый проем при открытой двери является разумным компромиссом и реальным расширением общего пространства при перепланировке кухни и комнаты. Квартиры в Башнях Вулыха чаще всего имеют газовые плиты, поэтому вариант с раздвижной дверью большой площади является самым востребованным проектом.

Возможности на кухне без газа

Если в квартире, расположенной в Башне Вулыха, электрическая плита, то все несколько проще.

Стена между кухней и комнатой может исчезнуть целиком, но нужно, чтобы она все же оставила след. Желательно разделить помещения визуальной границей путем устройства порожка, подиума или разным типом покрытия пола.

Можно пойти по тернистому пути отказа от газификации кухни, но тогда газовый стояк должен проходить у соседей. При их согласии в их квартире производится отсоединение и демонтаж трубы подачи газа, проходящей через стену с оформлением акта, о том, что Ваша кухня более не газифицирована. Иного пути нет.

Проекты и бумаги

Проектированием перепланировок может заниматься легально только команда профессионалов, объединённых в организацию с действительным допуском СРО, что является аналогом наличия лицензии. 

Так как квартиры в Башнях Вулыха не имеют внутренних несущих стен, то эта же организация проводит обследование объекта и дает техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения намеченных работ.

Наша организация имеет богатый опыт проектирования, а также подготовки технических заключений при проведении перепланировок. Компетентные специалисты всегда готовы подключиться на любом этапе согласования перепланировки.

Если перепланировка уже выполнена

Чтобы узаконить уже проделанные работы, проект не потребуется – все работы уже реализованы.

Поэтому для согласования необходимо будет предоставить техническое заключение о том, что проделанные работы были безопасны, которое готовит также организация с членством в СРО.

Важно, чтобы реализованные в жизнь перемены не нарушали действующих норм и запретов.

Согласование в Москве и Подмосковье

Башни Вулыха получили достаточно большое распространение в столичном регионе. Подготовку проектов и технических заключений, а также услуги по согласованию перепланировок в этой серии жилых домов наша организация проводит уже давно и успешно, что позволяет на самом начальном этапе перепланировки комнаты и кухни избежать ошибок и просчетов. 

В Москве согласованием перепланировок ведает Мосжилинспекция, а в каждом городе Подмосковья этим занимается орган местного самоуправления, имеющий нужные полномочия.

Правила перепланировок в Московской области могут отличаться, потому необходимо предварительно узнавать в местной администрации, что необходимо для их проведения и что разрешено.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/kvartira-v-bashne-vulyha-pereplanirovka-komnaty-i-kuhni.html

Перепланировка башни Вулыха – квартиры, двухкомнатной, однокомнатной, трехкомнатной, типовая

Кухня в башне вулыха

Проект дома под названием «башня Вулыха» создал архитектор Ефим Пинхасович Вулых.

Строительство подобных зданий осуществлялось с 1963 года по 1986.

Башня представляет собой одну из типовых серий жилых домов, которая имеет внутренний несущий железобетонный каркас и наружные несущие стены из кирпича.

Особенности строений

Типовая серия домов башня Вулыха отличается от наиболее распространенных панельных домов рядом конструктивных особенностей:

  • железобетонный каркас является сборным и состоит из ригелей, которые опираются на колонны;
  • благодаря каркасу все межкомнатные перегородки и стены между квартирами не несущие, что значительно увеличивает количество вариантов перепланировки;
  • кирпич наружных стен керамический, на цементно-песчаном растворе, что обеспечивает отличные теплотехнические свойства и отсутствие стыков навесных панелей фасада сооружения;
  • планировка квартир самая удачная (просторная кухня и прихожая, раздельный санузел, лоджия) если сравнивать их с расположением и размерами помещений в остальных типовых домах.

Жильцами башен Вулыха во времена СССР были руководители, политики, генералы и другие представители советской элиты.

Основные характеристики:

  • чаще всего в доме 14 этажей, но встречаются 12, 15, 16 и 18-этажные здания;
  • высота потолков составляет 270 см;
  • в подъезде есть грузовой и пассажирский лифт;
  • во всех квартирах имеются лоджии;
  • на каждом этаже загрузочный клапан мусоропровода;
  • система отопления центральная, водяная;
  • есть холодная и горячая вода;
  • инженерные коммуникации располагаются на техническом этаже и в техподполье;
  • в одном подъезде 1, 2-х и 3-х комнатные квартиры;
  • на одном этаже находится 8 квартир;
  • лестницы не задымляемые;
  • вентиляционная система естественная, вытяжная в санузле и на кухне;
  • перекрытия — многопустотные панели (толщина 22 см);
  • межкомнатные стены из 8-сантиметровых гипсобетонных прокатных панелей;
  • перегородки между квартирами сделаны из 8-сантиметровых сдвоенных прокатных гипсокартонных панелей (для звукоизоляции между ними предусмотрен 4-сантиметровый зазор, заполненный воздухом);
  • толщина кирпичных стен составляет 51 см;
  • плоская кровля;
  • башни Вулыха не подлежат сносу.

Квартиры относительно просторные, 1 комнатная имеет общую площадь 34—35 м2 и 20м2 — жилую, кухня — 8 м2. Двухкомнатное жилье — 53—54 м2, из них на долю жилой приходится 33—36 м2, кухня — 9м2. Площадь кухни в трехкомнатной квартире — 9,5 м2, общая — 74 м2, жилая — от 49 до 51 м2.

Перепланировка башни Вулыха

В элитном жилье типовых домов, таких как башня Вулыха, перепланировка жильцами делается нечасто.

Но при желании провести изменение конфигурации помещений или объединить две смежных квартиры будет нетрудно. Это объясняется тем, что перегородки внутри квартир и межквартирные стены здесь ненесущие.

Что можно, а что нельзя изменять

Ограничения в проведении строительно-ремонтных работ в жилых домах распространяются и на башни Вулыха.

Разрешено:

  • косметический ремонт;
  • замена, установка или демонтаж встроенной мебели;
  • монтаж кондиционеров, антенн на фасаде здания;
  • изменение местоположения отопительного или газового оборудования, если их проводка не нарушается;
  • установка дверей раздвижного типа.

Без разрешения, но с обязательным уведомлением администрации можно переставлять сантехнику в санузле и на кухне, делать дверные проемы в межкомнатных перегородках.

Не запрещается сносить стены между комнатами, например, трехкомнатная квартира в результате может стать двухкомнатной с просторной гостиной или спальней.

Запрещенные работы:

  • уменьшение площади санузла;
  • расширить санузел можно только за счет кладовки, коридора или темной комнаты;
  • задействовать при перепланировке несущие конструкции можно, только если имеется разработанный проект со специальными расчетами и пошаговой инструкцией для рабочих.

Вопросы и ответы

Квартиры в башне Вулыха относятся к жилью повышенной комфортности, поэтому о перепланировке чаще задумываются владельцы двух квартир, расположенных рядом.

Нужно ли брать разрешение на перепланировку квартиры? Узнайте здесь.

Например, если необходимо объединить две смежных квартиры или расположенные одна над другой. Собственники однокомнатного жилья часто мечтают объединить кухню с лоджией.

Возможно ли объединение 2х комнатных квартир с помощью дверного проема между прихожими

Объединить две квартиры можно только при условии, что у них один собственник.

В башне Вулыха подобная перепланировка возможна, так как здесь все межкомнатные и межквартирные стены не являются несущими.

Можно ли сделать дверной проем в стене между квартирами определяет автор проекта (проектная организация).

Расширить кухню за счет лоджии в однокомнатной

Подоконный блок в башне Вулыха не является несущей конструкцией, потому никаких особенностей при его демонтаже нет.

Однако объединить кухню и лоджию нельзя, так как это запрещено законодательством.

Максимум что можно сделать — это снести подоконный и дверной блок с последующей установкой стеклянной «французской» раздвижной двери или обычного стеклопакета с одной дверью.

Причины запрета на объединение кухни с лоджией без устройства двери.

  1. В настоящее время в Постановлении Правительства Москвы нет пункта, регламентирующего присоединение лоджии к помещениям жилища. В недавнем прошлом подобный пункт был и объединение разрешалось. Прямого запрета на действия не существует, но Жилищная инспекция разрешает проведение таких работ, только если предполагается установка стеклянной перегородки.
  2. Авторы проектов жилых домов против объединения кухни с лоджией из-за увеличивающейся нагрузки на систему отопления. Обогрев холодных помещений, особенно если подобную перепланировку делают жильцы нескольких квартир, потребует значительных энергетических затрат. В результате тепловой контур дома нарушится.
  3. Отапливание холодных зон квартиры не предусмотрено проектами жилых зданий, вынос радиаторов отопления на лоджию запрещен законом. Батарея отопления, которая ранее находилась в подоконной зоне, должна быть перенесена.

Можно ли объединить двушку и однушку

Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне Вулыха часто предполагает объединение ее с находящейся по соседству.

Чтобы сделать это через лестничную площадку владельцу придется добиться передачи ему части общего имущества собственников жилья. Так как лестничная площадка — общедомовая собственность, то необходимо собрать подписи 73% жильцов дома.

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире? Узнайте тут.

Считается ли остекление балкона перепланировкой? Читайте далее.

Если сделать подобное удастся, квартира будет иметь один вход, а освободившуюся площадь кухни можно отвести под кабинет. Жилую комнату на месте кухни делать запрещено, а кабинет таковой не является.

С точки зрения процедуры согласования разумнее, если 2 комнатная квартира с однушкой соединятся через проем в межквартирной стене.

Чтобы соединить квартиры на смежных этажах потребуется проем в перекрытиях. Обычно для проведения подобной перепланировки требуется разрешение автора проекта дома. Сделанный наугад проем может нарушить прочность конструкции.

В башне Вулыха двушка с однокомнатной квартирой или трешкой соединятся без сложностей — перегородки между квартирами и межкомнатные не являются несущими.

Объединить лоджию с кухней без установки стеклянной двери не удастся — подобные действия запрещены законодательством. 

: «Перепланировка квартиры»

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-bashni-vulyha/

Дома серии “Башня Вулыха”

Кухня в башне вулыха

30.05.2018

Дома серии “Башни Вулыха” – одни из самых популярных в 1967-1986 гг в Московской области, Киеве и почти всех городах-миллионниках России. Так что же это за серия такая и чем обусловлена ее известность? Давайте разбираться!

ПараметрЗначение
Годы строительства1967 – 1986 гг. (“брежневка”)
Возможность сносаСносу не подлежит
Районы строительстваМосква: Марфино, Кунцево, Царицыно, Мосфильмовская улица, Ховрино, Нагатино, Выхино, Щукино, Новогиреево, Новослободская, Останкино, Зеленоград, Юго-Запад, проспект Мира.

Московская область: Дубна, Пушкино, Люберцы, Лобня, Истра,  Одинцово, Видное.

А также Киев и большинство городов-миллионников России.

Тип дома по технологии строительстваКаркасно-кирпичный
ПроектировщикиМНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
ПроизводительБескудниковский комбинат строительных материалов
Количество секций/подъездов1/2
Количество этажейЧаще всего 14,но бывает 12,15,16 и 18
Квартир на этаже8
Площади квартир

 Общая/жилая/кухня

1-комнатная квартира 34-35/20/8

2-комнатная квартира 53-54/33-36/9

3-комнатная квартира 74/49-51/9,5

Лифтов в секции2: пассажирский и грузопассажирский
Высота потолков2.70 м
МусоропроводМусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
ЛестницыНезадымляемые, отделены от квартирного блока открытой общей лоджией
Балконы/лоджииЛоджии во всех квартирах
Стены, перекрытия и облицовка Наружные стены из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, общая толщина стен 51 см.

Межквартирные стены – сдвоенные гипсобетонные прокатные панели толщиной 8 см с воздушным зазором между ними в 4 см для улучшенной звукоизоляции. 

Межкомнатные – гипсобетонные прокатные панели толщиной 8 см.

Перекрытия – многопустотные сборные панели толщиной 22 см.

Тип кровлиПлоская

Свое название “Башни Вулыха” (типовые многоквартирные дома) получили, благодаря фамилии человека, который занимался их проектировкой – архитектора Ефима Вулыха.

Квартиры в них были предназначены для людей, работающих в ведомствах, занимающих руководящие должности, работников творческих профессий, а также для тех, кто стоял в немуниципальных очередях на жилплощадь.

Соответственно, о комфорте и уюте, качестве таких жилых строений заботились больше, нежели в других постройках. Правда, и себестоимость их (по объективным причинам) была значительно выше, чем у привычных “панелек”.

Элитные двенадцатиэтажные дома, которые были построены из красного кирпича, напоминали здания из серии II-67, и все же имели свои “изюминки”.

Особенности домов серии “Башня Вулыха”

Башни Вулыха – это смешанный тип постройки, которому характерны внутренние несущие каркасы из железобетона и внешние кирпичные стены.

Дома строились из красного кирпича, их внешние стены имеют толщину 51 см, внутренние, из двойных гипсобетонных панелей, – 8 см. У внутренних панелей между слоями есть воздушный зазор, благодаря чему у “башен” улучшенная шумоизоляция.

Несущими конструкциями жилых построек выступают не только наружные и поперечные стены, но и продольные, а также колонны и ригели. Фасады строений не облицовывались, они красились в разные оттенки.

В подъездах “Башен” – по 2 небольших лифта, один из них предназначен для пассажиров, а второй служит также и для транспортировки грузов. Любопытно, что шахты лифта и лестницы в домах не были вынесены за пределы жилых секций, они находились по центру.

Каркасно-проектные “Башни” не планируется сносить, к тому же, в 2000-х годах стартовала массовая их санация.

Отличительные черты планировки квартир

На каждом этаже домов находится по 8 квартир. Среди них:

  1. Три однокомнатных;
  2. Четыре двухкомнатных;
  3. Одна трехкомнатная.

В квартирах комнаты изолированные, но некоторые двухкомнатные могут быть со смежной планировкой.

Достоинством домов-“Башен” стала возможность владельцев заняться перепланировкой квартиры, потому что межкомнатные стены в “Вулыхах” не являются несущими. Однако изначально квартиры сдавались с просторными коридорами и кухнями, раздельными санузлы и габаритными лоджиями.

Из недостатков данных многоквартирных домов можно отметить проблемы, которые связаны с расхождением потолочных швов.

Источник: https://novostroyman.ru/raznoe/doma-serii-bashnya-vulyha

Правовая помощь