Здание расположено на двух земельных участках

Содержание
  1. Здание на нескольких земельных участках
  2. Письмо Минэкономразвития № Д23-4229 О строительстве объекта недвижимости на нескольких земельных участках
  3. Регистрация части гаража на двух участках
  4. Здание расположено на двух земельных участках
  5. На земельном участке располагаются объект недвижимости, принадлежащий организации на праве собственности, а также объект недвижимости, находящийся в муниципальной собственности
  6. О строительстве объекта недвижимости на нескольких земельных участках
  7. Порядок осуществления строительства объекта недвижимости на нескольких (смежных) земельных участках
  8. Зарегистрировать дом на двух земельных участках
  9. Практика г.Москвы
  10. Практика Московской области
  11. Стоимость регистрации дома на двух земельных участках “под ключ”
  12. Жилой дом расположен двух земельных участках. Здание, расположенное на двух земельных участках
  13. Нормы строительства индивидуального частного дома
  14. Как построить дом на двух участках на законных основаниях
  15. Что может помешать строительству?
  16. Куда обращаться за разрешением
  17. Получение разрешения после постройки
  18. Можно ли узаконить два дома на одном участке?
  19. Как узаконить второй дом?

Здание на нескольких земельных участках

Здание расположено на двух земельных участках

На практике же переоформлять земельные отношения (а тем более в случае, когда часть участка в аренде, а часть в собственности) не будет никто, и Москомзем в первую очередь.

Инфо Норма статьи 222 ГК РФ предоставляет право лицу, чьи права нарушены самовольной постройкой (например, собственнику земельного участка), потребовать ее сноса.

В жизни возможны случаи, когда одна часть здания (самовольной пострпойки) расположена на земельном участке, принадлежащим на праве собственности лицу, осуществившему самовольное строительствово, а другая часть расположена на земельном участке, на который у него нет никаких прав.

Перед получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится образование самостоятельных земельных участков для каждого изолированного блока дома блокированной застройки посредством раздела исходного земельного участка 2.

Письмо Минэкономразвития № Д23-4229 О строительстве объекта недвижимости на нескольких земельных участках

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел Ваше обращение по вопросу о строительстве объекта недвижимости на нескольких (смежных) земельных участках и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство (пункт 4 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее — Градостроительный кодекс).Согласно статье 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство выдается застройщику при условии предоставления в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявления и пакета документов, который включает в себя, в том числе, схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений могут устанавливаться ограничения в виде предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадь, а также ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов.В случае, если размер земельного участка не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции объекта капитального строительства, а также нарушены минимальные отступы от границы земельного участка — строительная деятельность на таком земельном участке запрещается, и в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возводимый объект признается самовольной постройкой.Таким образом, возможность пересечения границ здания и границ земельных участков, на которых расположено здание (строение, сооружение), действующим законодательством не допускается.Учитывая изложенное, считаем, что один объект недвижимости (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания (строения, сооружения) на нескольких смежных земельных участка нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации.Вместе с тем установлено, что линейные объекты (дороги, линии электропередачи, нефтепроводы и иные характерные сооружения) могут располагаться на территории более одного регистрационного округа и, таким образом, на нескольких земельных участках (статья 9 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

N 40, является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере социально-экономического развития субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, в том числе осуществления строительства, архитектуры и градостроительства.Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров

Регистрация части гаража на двух участках

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.То есть, закон предусматривает регистрацию созданного объекта и расположенного на одном земельном участке.Можете попробовать зарегистрировать на 2х, но отказ вероятен.Желаю удачи!

12 Ноября 2015, 17:53 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

  • получен гонорар 33%Юрист, г.

    КурганинскОбщаться в чате

    Здравствуйте, Алексей!Для регистрации гаража или хозблока Вам достаточно подать декларацию:Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред.

  • Источник: http://rusdolgi.ru/zdanie-na-neskolkih-zemelnyh-uchastkah-29860/

    Здание расположено на двух земельных участках

    Здание расположено на двух земельных участках
    Пунктом 7 части 73 раздела V приказа Минэкономразвития РФ от 04.02.

    2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» предусматривается положение, согласно которому, в Реестр вносятся общие сведения о здании, в том числе, кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. «Если здание расположено на нескольких земельных участках, — кадастровые номера всех таких земельных участков».

    На земельном участке располагаются объект недвижимости, принадлежащий организации на праве собственности, а также объект недвижимости, находящийся в муниципальной собственности

    Обоснование: В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.12.

    2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

    здравствуйте,у меня такой вопрос.

    мы хотим купить дом,но к этому дому пристроен еще один но не жилой,просто коробка,хозяин является одним собственником этих домов,земля уде разделена а дома еще нет,возможно ли продать одну половину дома?и сколько стоит разделить дом.

    Добрый вечер! Вопрос такой: в собственности жилой дом, имеющий адрес: ул.Советская д.1, расположенный на двух земельных участках, имеющих разные адреса: Советская 1-1 и Советская 1-2. Земельный участок с адресом Советская 1-1 в собственности, а Советская 1-2 нет, решили его выкупить, но нам отказывают, ссылаясь на то что у нас в собственности уже 15 соток земли.

    Никак не можем понять что нам дальше делать и как поступить! Как нам второй участок выкупить?

    И имеют ли права нам отказывать, когда на этом участке стоит часть нашего дома.

    Помогите пожалуйста

    вероятно 15(1500 м2) соток это предел того, что можно выделить под -ИЖС- в вашем регионе в таком случае выкупайте остаток отдельно, с другим адресом, так как вы пользуетесь этой землёй у вас все права на это

    заявление в МО+ схема на КПТ и т. д

    Наша организация владеет двумя смежными земельными участками, один – в собственности, второй – в долгосрочной аренде с правом использования под строительство.

    Подскажите: могут ли возникнуть проблемы при получении разрешения на строительство одного здания на этих двух участках, а также при получении разрешения на ввод здания в эксплуатацию и регистрации права собственности на него?

    ИТОГОВЫЙ ВЫВОД: Действующее законодательство не запрещает строить один объект на нескольких смежных земельных участках, если при этом соблюдается целевое назначение, разрешенное использование участка, градостроительные регламенты и т.д. (см. выше). В то же время при реализации подобного проекта можно столкнуться с трудностями, поскольку в нормах ГрК РФ о получении разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию прямо говорится только о земельном в ЕДИНСТВЕННОМ числе.

    Если, ссылаясь на это, вам откажут в выдаче разрешения на строительство, то поставить точку в споре сможет только суд.

    Там вы как раз можете ссылаться на изложенные нами аргументы в свою пользу.

    О строительстве объекта недвижимости на нескольких земельных участках

    Согласно статье 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство выдается застройщику при условии предоставления в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявления и пакета документов, который включает в себя в том числе схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.

    Порядок осуществления строительства объекта недвижимости на нескольких (смежных) земельных участках

    1 Земельного кодекса Российской Федерации. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство ( п. 4 ст.

    Источник: http://myeconomist.ru/zdanie-raspolozheno-na-dvuh-zemelnyh-uchastkah-19287/

    Зарегистрировать дом на двух земельных участках

    Здание расположено на двух земельных участках

    Если в собственности одних и тех же лиц находится два и более соседних участка, нередко появляется множество вопросов, основные из которых:

    1. Можно ли расположить индивидуальный жилой дом на нескольких участках одновременно и требуется ли в таком случае объединить участки в один и что для этого нужно?
    2. Можно ли расположить жилой дом на одном из участков, но на расстоянии ближе 3-х метров от границы со своим же участком?

    Ответы на эти вопросы зависят от следующих факторов:

    1. от вида разрешенного использования земельного участка. Согласно действующему законодательству при строительстве дома на землях для ИЖС и ЛПХ необходимо получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Для участков с видом разрешенного использования для садоводства, дачного хозяйства и дачного строительства получать разрешение на строительство не требуется в соответствии с подп.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. На участках, где не требуется получение разрешения на строительство, в настоящее время Росреестр регистрирует дом как жилое строение без права прописки и допускает размещение дома на нескольких участках, принадлежащих одному собственнику, и размещение дома на одном участке на расстоянии ближе 3-х метров от границы со своим же соседним участком.
    2. от расположения земельного участка в случаях, когда необходимо получение разрешения на строительства, т.к. местные администрации районов Московской области и Мосгосстройнадзор г.Москвы устанавливают свои правила выдачи разрешений на строительство жилого дома в таких случаях и периодически их пересматривают.

    Практика г.Москвы

    Мосгосстройнадзор г.Москвы разрешает размещать жилой дом на одном из соседних участков без соблюдения 3-х метрового отступа от границы своего соседнего участка и не требует объединять участки для строительства жилого дома на двух участках, принадлежащих одному собственнику. Главное требование Мосгосстройнадзора – должны быть соблюдены градостроительные нормы, а именно:

    1. Необходимо получить градостроительный план на каждый земельный участок (ГПЗУ), на которых будет располагаться дом
    2. Высота дома должна не превышать максимально допустимую высоту, указанную в ГПЗУ
    3. На схеме планировочной организации земельного участка необходимо разместить дом так, чтобы по каждому земельному участку не была превышена предельно допустимая плотность застройки, установленная в ГПЗУ.

    Практика Московской области

    Подавляющее большинство районных администраций Московской области не выдает разрешение на строительство жилого дома на двух и более соседних участках, принадлежащих одному собственнику, считая, что дом должен быть расположен только на одном земельном участке и с соблюдением необходимых отступов, в том числе от границ своего же соседнего участка.

    Поэтому в каждом случае необходимо уточнять в Администрации района, в котором расположен участок, какой действует порядок в настоящее время.

    В случае, если дом можно разместить только на одном участке, можно:

    1. Перераспределить участки, т.е. установить новые конфигурации участков и их площади, сохранив при этом количество участков или уменьшив/увеличив их количество (например, из трех участков по 600 кв.м. можно сделать 2 участка по 900 кв.м. и т.п.)
    2. Объединить соседние участки, на которых будет располагаться дом, в один участок
    3. Изменить желаемое место размещения дома и расположить дом на одном из участков с соблюдением всех градостроительных норм.Иногда это единственно возможный способ решения проблемы, т.к. не всегда возможно перераспределить или объединить участки.

    Наша компания неоднократно решала вопросы, связанные со строительством домов на нескольких соседних участках.

    Наши кадастровые инженеры имеют большой опыт проведения кадастровых работ по объединению/разделу/перераспределению земельных участков.

    Звоните и наши специалисты найдут оптимальное решение Вашего вопроса с учетом его специфики, сложившейся практики и действующего законодательства.

    Стоимость регистрации дома на двух земельных участках “под ключ”

    СТОИМОСТЬСРОК
    Регистрация дома до 100 м235 000 руб.1 – 1,5 мес
    Регистрация дома от 100 до 400 м245 000 руб.1 – 1,5 мес
    Регистрация дома свыше 400 м2от 50 000 руб. 1 – 1,5 мес

    В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

    • Выезд кадастрового инженера на место.
    • Технический план на дом (кадастрового инженера).
    • Оплата государственной пошлины.
    • Постановка дома на кадастровый учет. Подготовка поэтажных планов.  
    • Регистрация права собственности на дом. Получение выписки из ЕГРН.

    НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

    1. Доверенность (нотариальная, форма высылается на e-mail). 
    2. Свидетельство / выписка из ЕГРП о собственности на земельные участоки – копия.
    3. Копия гражданского паспорта собственника, номер ИНН и СНИЛС.
    4. Копия разрешения на строительство (в зависимости от вида разрешенного использования участка).

    Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

    Источник: https://razreshenie-na-stroitelstvo.ru/pages/zaregistrirovat-dom-na-dvuh-uchastkah/

    Жилой дом расположен двух земельных участках. Здание, расположенное на двух земельных участках

    Здание расположено на двух земельных участках

    Вопрос: Имеется земельный участок в собственности – земли поселений, целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства. Прошу Вас ответить на следующие вопросы:

    1. Можно ли на этом участке построить жилой дом и зарегистрироваться в нем?

    2. Можно ли в границах 1 земельном участке построить 2 жилых дома и присвоить 2 почтовых адреса?

    Ответ:

    1.Ваш земельный участок предназначен для личного подсобного хозяйства. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» № 112-ФЗ такие земельные участки делятся на два вида:

      приусадебный земельный участок (земельный участок в черте поселений);

      полевой земельный участок (земельный участок за чертой поселений).

    На приусадебном участке допускается возведение жилого дома, тогда как полевой используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и сооружений.

    Судя по всему у Вас приусадебный участок, т.к. Вы упомянули, что он находится в пределах земель поселений. Однако рекомендуем обратить внимание на указания в документах, оформляющих право на землю. Иногда в них специально оговаривается, что целевое назначение земли – «личное подсобное хозяйство с правом (или без права) возведения жилых построек».

    Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (Постановление Правительства РФ от 17.07.

    95 № 713) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Это могут быть жилой дом, квартира, служебное жилое помещение и т.д.

    Таким образом, регистрация в построенном Вами в соответствии со строительными нормами и правилами жилом доме, зарегистрированном в качестве такового в Едином реестре прав на недвижимое имущество, допускается.

    2.В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

    Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

    Таким образом, строительство нескольких домов на одном земельном участке должно осуществляться по нормам и правилам строительства, других каких-либо ограничений в количестве построек нет.

    Таким образом, обязательные правила застройки установлены в Градостроительном кодексе (нормы, касающиеся архитектурно-строительного проектирования, инженерных изысканий, планировки и т.д.). Кроме этого необходимо соблюдать нормы, установленные на уровне регионов и местных органов власти (правила, касающиеся минимальных отступов, плотности застройки на одном участке и т.д.).

    Адрес присваивается в соответствии с утвержденным правилами. Такие правила утверждаются Главами муниципальных образований.

    Однако структура почтовых адресов едина по все России: субъект федерации – наименование района – наименование населенного пункта – наименование улицы (переулка, проезда, площади) – номер земельного участка – номер здания – номер корпуса или строения – номер жилого помещения (квартиры).

    Таким образом, адреса двух различных строений в границах одного земельного участка будут разными. Главное условие, чтобы оба этих здания были соответствующим образом зарегистрированы.

    Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.Брусова

    Строительство дома на двух участках: особенности и «подводные камни»

    Строительство дома на двух участках – мечта большинства дачников и городских жителей.

    Давайте представим, что ваша мечта сбылась – теперь вы владелец двух смежных участков. У вас на руках два свидетельства права собственности, в которых указано, что владельцем обоих являетесь вы. Необходимо скорее приниматься за дело – приступать к строительству дома . Есть, где разместить хозяйственные постройки: найдется место и гаражу, и хозблоку, и бане.

    Но здесь возникает вопрос: где возводить дом? Первое, что приходит в голову – в центре этих двух участков. Однако получается, что ваш дом будет стоять на границе – часть на одном участке, часть на другом. Вы будете очень неприятно удивлены, что такое решение нарушает норму закона. Почему?! Участки ведь ваши!

    Проблема состоит в том, что ваше желание поставить здание на двух участках формально противоречит градостроительным регламентам (Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 40 и ст. 42).

    Градостроительные регламенты определяют параметры разрешенного строительства. Среди этих параметров есть и необходимые отступы от границ участка.

    Вы не сможете получить градостроительный план своего участка (ГПЗУ) и, тем более разрешение на строительство.

    Что в этом случае делать? Выход есть, но сначала несколько слов о существующих нормах.

    Нормы строительства индивидуального частного дома

    Согласно существующим нормам, капитальное строение (ваш дом) должно располагаться на расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. Минимальное расстояние от улицы – 3 метра. Три метра должны отделять ваш дом от соседнего участка.

    Следует обратить внимание, что градостроительный регламент определяет расстояние от соседнего участка, при этом права собственности на этот участок не рассматриваются. У вас два участка, у них разные кадастровые номера, значит, по нормам ваш дом должен отстоять на это расстояние от участка с другим кадастровым номером, который будет считаться соседним.

    Недоработка законодателей? Может быть. Однако до тех пор, пока изменения в градостроительный регламент не внесены, им следует руководствоваться в обязательном порядке.

    Красной называется линия, разделяющая проезжую часть (это общественные земли) от участков, находящихся в частной собственности. Обычно по этой линии строят забор. Существует еще линия застройки. Ее можно определить как границу территории, в пределах которых владелец участка имеет право строить. Линию застройки размечают с учетом всех существующих красных линий.

    Поэтому строительство дома на двух участках обязательно потребует соблюдения всех существующих норм.

    Как построить дом на двух участках на законных основаниях

    Можно построить дом на одном из участков, а второй отвести под строительство бани, хозблока и гаража. Или объединить участки в один. Как владелец, вы имеете право заказать работу по формированию одного (из двух имеющихся) земельного участка и определению новых границ, а затем поставить его на кадастровый учет.

    Важно! Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» все вопросы и действия, связанные с кадастровым учетом, относит к компетенции имеющих квалификационный аттестат кадастровых инженеров. Завершив постановку участка на кадастровый учет, владелец в Росреестре оформляет прекращение/оформление права собственности.

    После получения правоустанавливающих документов на земельный участок, оформляется градостроительный план участка (ГПЗУ), схема планировочной организации участка и на основании этих документов вы получаете разрешение на строительство.

    Довольно сложно? Да. Но можно не заниматься этими вопросами самому, а поручить строительной компании , в штате которой (или по трудовому договору) работает кадастровый инженер.

    Она возьмет на себя оформление разрешительной документации, проектирование дома в строгом соответствии со всеми существующими градостроительными нормами (и вашими пожеланиями, конечно), и строительство коттеджа на ваших двух участках.

    Многие владельцы собственных земельных участков часто сталкиваются с желанием расширить жилую площадь не просто с помощью еще одной пристройки к основному дому, а просто построив с нуля еще один коттедж на том же участке.

    Но немалую часть одолевают сомнения – а разрешено ли подобное законом? На самом деле не существует прямого запрета на возведение второго жилого дома на одном участке, но при этом установлены достаточно четкие требования, без которых невозможно получить разрешение на строительство.

    Что может помешать строительству?

    Существует несколько установленных законом требований, которым должна соответствовать будущая постройка, чтобы можно было получить разрешение у контролирующего органа. В их число входит:

    • Соблюдение установленных расстояний. Дом должен находиться на расстоянии шести метров до ближайшего строения, расположенного на соседнем участке. В пределах собственного участка дистанция должна быть не менее метра до хозяйственной постройки и не менее трех метров до стен второго жилого дома.
    • Соблюдение плотности застройки. Этот параметр рассчитывается на основании размера земельного участка, площади жилого дома и двух коэффициентов. Чаще всего все показатели находятся в пределах нормы, поэтому редко встречается отказ по этой причине.
    • Соответствие целевого назначения участка. Участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, только в этом случае можно получить разрешение на постройку второго дома. Выдается оно городским или районным управлением архитектуры.

    Если планируемая постройка полностью соответствует всем перечисленным ранее требованиям, то можно обращаться за разрешительными бумагами в местные органы власти.

    Куда обращаться за разрешением

    Если дом полностью соответствует установленным к индивидуальному жилищному строительству требованиям, а именно имеет не более трех этажей и предназначен для проживания только одной семьи, то для него нет нужды подготавливать проектную документацию. В этом случае просто необходимо обратиться в орган местного самоуправления и запросить разрешение на строительство. Для этого потребуется собрать пакет документов, включающий в себя:

    • бумаги, подтверждающие право собственности на участок;
    • градостроительный план участка;
    • схема организации участка, на которой будет учтена и обозначена планируемая постройка.

    После этого представители власти проверяют все документы на соответствие и, если никаких проблем не возникло, выдают разрешение. Также они могут отказать, но при этом официально указав причину, с которой уже можно идти в суд и пытаться добиться желаемого другим способом.

    Получение разрешения после постройки

    Альтернативный способ предполагает, что все будет сделано в обратном порядке. Сначала необходимо возвести второй дом на участке, не нарушив ни одно из установленных законом требований, а затем обратиться в суд, желая узаконить его. В большинстве случаев постройка закрепляется за владельцем земли, но, если она была сделана с нарушениями, её могут потребовать убрать.

    Проживая загородом, у многих людей возникает желание построить на своем земельном участке еще один дом. Причин для этого может быть множество. Однако реализовывая данный проект, многие собственники жилых участков сталкиваются с проблемой юридического оформления документов на второй дом.

    Можно ли узаконить два дома на одном участке?

    По общему правилу, на территории участка, предназначенного в целях индивидуального жилищного строительства, может располагаться лишь один жилой дом. Особенно остро, это относится к неприватизированным земельным участкам. Остальные постройки вокруг данного участка, принято считать вспомогательными.

    Однако существуют определенные законом исключения, позволяющие узаконить второй жилой дом на участке.
    Наиболее часто используемым методом считается разделение участка на две половины. Соответственно, на каждой половине участка остается зарегистрированная постройка.

    Основной сложностью такого метода является дополнительная сложность в оформлении второго участка и требования, выдвигаемые к нему.

    Как узаконить второй дом?

    Для того чтобы узаконить второй дом на участке, необходимо пройти ряд весьма нелегких юридических процедур.
    Разделение участка на две половины происходит благодаря процедуре межевания. Данная процедура весьма дорогостоящая, но она необходима для дальнейшей регистрации земельных участков.

    Проведя межевания, собственник земельного участка, будет вынужден обратиться в БТИ, для снятия с учета своего земельного участка и постановки на учет уже двух, вновь образованных земельных участков.

    На образованные таким образом земельные участки, возможно оформить полноценный комплект документов для объектов недвижимости.

    Перед обращением в БТИ, необходимо подготовить соответствующий комплект документов. В данном государственном органе собственнику земельного участка понадобятся:

    1. Документы о праве собственности на земельный участок;
    2. Предварительно оформленное заявление;
    3. Кадастровый паспорт земельного участка;
    4. Адресная справка.

    Так же могут потребоваться копии документов, удостоверяющих личность владельца участка и согласия всех остальных собственников.

    Оформления второго дома без межевания участковЕсли владелец земельного участка не ставит перед собой цель продать один из участков с возведенным домом, можно обойти процедуру межевания, признав один из домов вспомогательной постройкой.

    Наиболее часто, второй жилой дом, принято оформлять как «дом для гостей» или «баня, с комнатами для проживания».

    В данном случае, данной постройке невозможно будет присвоить свой собственный адрес. Однако и процедура регистрации дополнительной постройки значительно проще.

    Источник: https://nauet.ru/residential-house-is-located-two-plots-of-land-the-building-located-on-two-plots-of-land/

    Правовая помощь